《传产》居四大年轻城市之冠 桃园5年来房价涨近9％

台湾老化指数逐年攀升!今年元月，我国65岁以上的老年人口增加至380.4万人，占全国总人口的16.2％。据主计总处表示，全台仅4县市指数低于100，为新竹市、新竹县、桃园市以及台中市，分别为77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指数突破200的最老县市是嘉义县(227.9)，老化指数较低者，相对在人口成长率与房价表现皆呈正成长。桃园市近5年人口增加逾11.6万人，成长率达9.7%，居四大年轻城市之冠，近年因有各种重要的交通建设使得能见度大开，由于拥有近双北地缘优势，房价也亲民，因此吸引许多脱北客进入桃园，5年来房价涨幅在8.9%。

新竹房市一直以来都不算冷清，竹科经验让我们见证房市的发展。表现大放异彩归功于产业的带动，就业机会带动人口成长，推动科技人置产定居，并带动房价升高，新竹地区5年房价涨幅约4~7%。

台中成长动能主要来自人口快速增长的北屯区，台湾房屋台中青海特许加盟店店东林于甄表示，北屯房价属原台中市相对亲民，且北屯近年利多不断，有北屯机厂、单元十二、十四期、单元八等重划开发题材，又有台中捷运绿线的5座捷运站挹注交通前景，因而对中部各县市的首购买盘展现强大魅力，吸引许多青年买盘移居，并为台中注入丰沛的城市活力。

农业大县的嘉义县5年来人口明显流失呈负成长(-3.2%)，2020年更跌破50万人，老人比小孩多，2021年1月底老化指数达到227.9为全台最老城市。嘉义「马稠后产业园区」分二期开发，总面积达428公顷，预计将于2024年全部完成开发，目前第一期已经有30家知名厂商投资建厂，预期每年约有880亿的产值，可提供2.4万个就业机会，也可望增加青壮年人口比例。目前太保市因高铁特区带动成为嘉义县逆转胜的区域，加上「马稠后产业园区」仅约10分钟车程的嘉义高铁特区，近期房市看旺，且周边土地行情看好，目前每坪约6万~9万不等。