《传产》老饭店都更潮 开发商买这旅馆两年增值6500万

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，此旅馆的基地面积约80坪，若能整合附近基地一同改建，更具开发效益，且该旅馆距离捷运善导寺站相当近，周边商办大楼林立，目前此区新建案单价约在150~180万元上下，买方多为自住族及置产族，未来若改建为新大楼，规划套房或两房的小宅产品，应该都很抢手。

今年全台旅馆改建交易案还包括桃园「晶悦国际饭店」，该饭店2020年歇业后进行都更，2023年将建物拆除，并在今年以附带建照的形式，将土地以34亿8万元卖给新苑兴业、易德建设、晟宏投资、百𬭎建设等4家公司，为今年最高总价的饭店相关交易。此外，今年皇普建设以11亿元，买下桃园平镇区汽车旅馆「欧游国际连锁精品旅馆-中坜馆」，建物2588坪、土地1366坪，单看地价每坪约80.5万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大型饭店具有地段精华，土地持分大和产权单纯的优势，因此饭店旅馆交易案，除了是同业拓展版图商业布局的规划之外，也很吸引建商目光。

张旭岚分析，对于原持有人来说，目前餐旅市场喜新厌旧，老饭店经营不易，必须得翻修硬体，创新软体服务来吸引客源，但目前服务业缺工，人事成本高，老饭店要在新时代突破重围，经营成本可观，再加上当初土地购入成本低，如今获利了结，反而可为企业下一阶段的规划，筹备资本再出发。