《传产》六都新登记工厂家数成长 工业地产动能稳定

全球产业链结构改变企业设厂策略、政府积极辅导未登记工厂与特定工厂纳入管理及辅导，让产业布局实质需求带动各县市工业地产，尤其是中台湾发展更为明显。根据经济部统计处公布的新登记工厂家数，统计从去年2020年到2021年5月，累计全台新登记工厂家数达1万2269家，台中、新北、桃园、台南、高雄都是热区，其中以台中2782家最多，较排名第三的桃园1398家多了近一倍，主要增加产业来自于金属制品、机械设备、塑胶制品、食品制造等制造业。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，观察此波新增的新登记工厂家数趋势，主要大幅成长时间点是在去年第2季开始，全年增加幅度更远高于前年，确实显示产业受中美贸易战及疫情影响而积极回台布局，推升了工业地产发展，不只新登记工厂家数，包含外销订单、出口总值、工业类建照核发等各项指标也都显示出工业需求稳定，因此也陆续反映在去年下半年以及今年上半年的上市柜法人大型交易中，其中工业地产类占比相当可观，可看到包含许多科技制造业设厂、高科技研发、物流仓储等实质需求的交易。

观察六都2020年到2021年5月新登记工厂家数来看，以台中市2782家最多，大型企业加码投资进驻台中，2021上半年台中上市柜工业地产交易金额来到约20亿元。新北市以1654家排名第二，2021上半年上市柜工业地产交易金额来到约63亿元。排名第三的桃园，，2021上半年上市柜工业地产交易金额来到约136亿元。

总经理柯宏安补充，工业地产可算是近年商用不动产的火车头，且来自产业实质需求而非投机投资性质，尤其各县市在更多企业进驻后，带来更多就业与居住人口，衍生许多消费与购屋需求，都有助整体不动产市场发展循环。