《传产》万海砸下15亿元 包下长虹内科厂办

内湖厂办市场再传整栋交易喜讯。万海(2615)航运继今年5月份委托信义全球资产管理公司向长虹建设购入内科长虹新世代科技大楼A栋后，昨(28)日再以15.38亿元购入同社区B栋，两栋合计总交易金额来到37.67亿元。

信义全球资产公司副总经理，美国认证商业不动产投资师CCIM欧人彰表示，目前北市核心商圈面临办公室老旧更新议题，而前一波商办转型豪宅进一步压缩市区办公室供给，许多大型企业面对于未来有营运扩编、或整合各地办公场所需求，而在市中心顶级商办严重短缺整栋标的难寻下，内科、南港，因此是企业持续移入的热点。

据信义全球资产公司统计内科土地开发率，西湖段及文德段土地开发率分别是92%及94%，趋近于饱和，旧宗段从2000年以后大型量贩业者、建商及企业总部进驻，土地开发率近10年开发率增加35%，目前开发率已达84%。除万海集团此次购入长虹新世代A/B栋外，如久林医疗、九和汽车、中华置地(宾士汽车)、安杰科技…等近10家厂商企业总部也请领建照施工中。

据信义全球资产2020Q2季报统计，内科厂办收益率在2.5%以上，长期而言在市区租赁外溢效果下，内科在优异的商业群聚机能、未来的交通建设效益下，后市可期，近年来吸引如台湾人寿、新光产险、中电开发、宜进实业、和安保代等金融传产业者投入抢先布局，在低利环境下寻求固定收益与未来增值潜力。