《传产》世邦魏理仕:明年疫缓则平 不动产恢复往年热度

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿说,疫情影响真的很大,除了无法出国旅游之外,台湾的钱也无法投资海外,所以造就了不动产市场火热。她认为,明年度有四个字能代表「疫缓则平」,目前新冠疫苗已经出来、美国总统也换人做,明年台湾不动产市场不会如同今年这么的火热,这并不是代表接下来会往下走,而是将恢复往年的热度,属于健康持平情形。至于央行打炒房的信用管制,则是将房市太火热的情形恢复到平稳,是属于健康的事情

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶说,央行打炒房,短期内部分投资人可能转为观望,而购地贷款受到限制,将使得2021年土地市场交易额将萎缩,不过,工业地产需求仍预期交易活动维持热络。央行针对性的审慎措施,短期将使得投资人转为观望,目前海外情势仍不稳定,本地不动产还是较受到青睐,而自用型买方需求仍稳固。预期2021年土地市场交易额将萎缩,卖方价格期待值高,恐将影响成交速度

今年工业地产投资热度持续延烧,展望明年度,高科技产业扩厂需求仍然强劲,而仓储物流资讯中心用地需求持续,厂办市场部分,非核心地区总部化,自用需求特别强劲。在工业地产热度居高不下,双北市厂办仍朝立体化发展,双北市以外地主对价格提高,而随着地价的上涨,报酬率将缓降。