《传产》台南旅馆住用率六都之冠 饭店摇身成金鸡母

随边境解封，观光产业复苏成长力道强劲，据观光局公布来台旅客人次统计，从去年10月边境开放后，来台旅客人次呈「步步高升」走势，第一季来台旅客人次总计已超过百万。信义全球资产公司进一步分析来台旅客目的，「观光」最多占56%，「商务」次之占22%；停留天数1夜至4夜为大宗，住用率以台南61.05%夺六都宝座，观光市场前景看好，也带动旅馆等相关商业不动产的投资热度。2023年第一季台湾CCIM商业不动产投资信心指数中，旅馆信心指数亦较前一季上升33.29点，达120.11点，显示旅馆投资信心趋向乐观。

台南观光资源丰富，在六都位列前端，据台南市观光旅游局统计，2022年合计有1,200万观光人次，信义全球资产公司副总经理欧人彰观察，去年台南商业类建照核发量总坪数6万坪，仅次台北市的14万坪，足见台南休闲服务、百货零售业处在扩张阶段，去年起台南也有多家饭店新开幕，包括：安平雅乐轩酒店、福尔摩沙游艇酒店、禧榕轩大饭店等，相继加入府城观光市场战局。

随着近年南部半导体等科技产业发展，商务旅行也成饭店营运关注重点，副总经理欧人彰分析，南部科学园区产值达1.5兆元，近300间厂商进驻，其中有不少是外商企业，随着边境解封、国际商务旅客回流，为抢搭这波景气复苏商机，促使饭店业者加强布局商旅市场，然而新建旅馆不仅营建成本较高、且旷日废时，因此业者更倾向寻找可做饭店营运的整层、整栋大楼产品，装潢后可立即使用。

副总经理欧人彰观察，老旧大楼翻新，都更危老是增值题材。疫情期间台北多间老饭店包括六福客栈、国宾饭店、神旺大饭店等，都加入危老重建，朝向顶级办公室、商场、酒店等做规划。其实南部近市区、火车站商圈核心区域有都更题材的大楼，同样具有优势，以信义全球资产公司目前销售中的东区东宁路整栋大楼，临台南火车站、南纺购物中心，生活机能完整，可兼顾收租收益及未来开发改建效益。