《传产》天母中古豪宅总价创社区新高 专家曝原因

台湾房屋天母忠诚加盟店店东赖彦廷表示，「天母富邦」总价创新高的户别，为顶楼的楼中楼户，又有加盖花园，实际使用空间大，加上社区屋主大多惜售，少有屋主释出，且每户规划少见的40公分楼地板高度，加强隔音效果，建筑设计精致，应是拉高房价的主因。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察今年上半年大天母地区的亿级豪宅交易，排除亲友等关系人交易后，目前共有7笔，总销金额约10.8亿元，去年上半年则有8笔交易，总销约14.1亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，由于今年实价登录尚未完整揭露，量能可能还有变化，但上半年天母豪宅交易量已与去年同期相差无几，显示天母豪宅买气相对稳定，观察去年天母成交的豪宅，不乏「华固天铸」、「国泰天母」等逾2亿元的高总价物件，拉高总销金额，单价则落在107~167万元之间；而今年目前为止，成交的豪宅包括「仰哲」、「远雄阳明」、「天母一庄」、「国泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等，总价都在2亿元以下，单价落则在93~144万元上下，不论单总价，价位区间都比去年同期略低。

张旭岚分析，台北市豪宅推陈出新，近年豪宅交易多半集中在市中心，尤其是指标新案林立的信义区，其他区域由特定建商所兴建的新豪宅，也颇吸引高端客的目光，相较之下，推案较少的天母选择有限，超高总价的新豪宅也相对稀缺；但天母有外侨学校坐落，且区域环境具有异国特色，整体氛围闹中取静，对具有国际背景的企业主，以及区域认同度高的在地人而言，仍深具吸引力，买家也以长期持有为主，使近期的交易价量相对平稳。

第一建经研究中心副理张菱育指出，虽然今年7月平均地权条例修正案上路，不少私法人为了赶新制上路前的末班车，纷纷以私法人名义购置不动产，但今年上半年，天母地区仍不乏以自然人名义购置住宅的案例，主要是天母买家多半具有地缘性，且以自用为考量，受政策的影响较淡，加上部分买方为资深企业股东，在上半年股市开红盘的情况下，获得不错的处分利益与股利分配，促使资金充沛的高资产族，将部分资金投入不动产中。