《传产》新建案销售率濒5成保卫战 决战时间点曝光

新建案销售率在今年3月开始下滑，4月下挫幅度加大，升息与本土疫情爆发为最主要的导火线，其次是俄乌战争引发台海危机联想，导致资金出走、豪宅市场成交萎缩。升息打击的是购屋信心，疫情爆发则影响了民众出门看屋意愿、推迟购屋计划，尤以4月疫情失控冲击最剧烈，近一年销售率于当月重挫近3个百分点；当这三件事汇集在一起，新建案市况因而受拖累。

研发长何世昌表示，今年Q2升息与本土疫情大爆发后，新建案市况直直落，外界预言房价即将反转下杀的声音频仍，但预售屋房价依然持续上扬，原因与近一年销售率仍在五成多空分水岭之上有关。唯需注意的是，一旦销售率跌破五成，价格下修的压力就会浮现。

北台湾各县市中，以新竹市的买气最强健，今年9月的近一年销售率高达约82％；其中，香山近一年销售率突破9成，北区约79％，东区则约77％。由于新竹市销售率远超出50％多空分水岭之上，且线上新建案未售出的剩余户数低于300户，短期内推案又无爆量的可能，房价未看到任何转折迹象。

每坪房价已达百万元的台北市，虽然房价基期极高，且近来买气极冷，但9月的近一年销售率仍约有56％，除了中正、大同、中山与士林等四个行政区外，其余八个行政区平均销售率都在五成以上，市场还算相对安全。

何世昌认为，新建案销售率能够高度呈现市场供需情况，当销售率从逾六成降至约53％，代表新建案由供不应求逐渐趋向于供需平衡。至于未来销售率是否会跌破五成、转为供过于求，除了检视买气能否止跌反弹外，业者也需谨慎控制供给量，避免爆量使得市场平衡被打破；一旦水库里的水满出来，在下游戏水的人只有逃跑一途了。