《传产》坐等房市转弱伺机进场？三类族群不宜

受疫情及政策冲击，房地产市况出现冷却的现象，有民众认为，这回应该有机会等得到房市转弱进场的时机。中信房屋认为，房市交易量若长期低迷，房价的确有下修的机会，不过要趁势进场，可得事先做好功课，而且有三类族群并不适合此时在房市「逢低买进」。

中信房屋研展室副理张汉超表示，现阶段疫情严重，各行各业生计大受影响，而不动产业又不像一般民生消费有「必要性、固定性」的消费力支撑，因此受到的冲击确实可能会比其他产业来的严重。不过以过去影响房市的SARS、奢侈税、实价登录、房地合一等经验来看，大环境负面影响仅是一时，产业也有正常的景气循环，且具有韧性，不可能完全被打趴，因此应理性看待这波房市的景气变化。

对于房市低档入市，张汉超认为在景气低迷时进场确实可行，不过必须把握时机、预先做好功课，免得机会来时，平白错失进场契机，不过有三种族群并不适合在此时入场，分别是工作受疫情冲击而产生异动者、自营接案不稳定者、初入职场的社会新鲜人，这些族群除非已具备充足的资金，否则想摸底入市，反倒有可能承受额外的风险。

张汉超表示，收入因疫情而不稳定者，现阶段的资金重心还是应放在家庭个人的生计之上，因此不建议此时投机进场捡便宜。张汉超指出，不动产交易金额巨大，负担能力与金流规划相当重要，因此若是工作因疫情而有调职或异动者，由于后续工作可能存有变数，收入也有不稳定的可能，因此不建议此时以投机的心态买房。

自营接案不稳定者此时不宜进场买房也是类似的道理。由于疫情导致案量变少，对生计会产生影响，且自营工作者无一定雇主，收入时高时低并不稳定，如需动用到房贷融资时也需要提出有力的财务证明，除非超前部属，否则在疫情当下要创造漂亮的金流，其实并不容易。

至于初入职场的社会新鲜人，由于资金有限，要在不动产市场抢便宜其实并不合适，市场上虽有许多形形色色的低总价物件，但日后还款的问题仍要预先考量。