春湾砸5亿多元买宝雅店面 总价创台南商用不动产次高纪录

（台南市近年成交逾亿元的商用不动产交易摘要。表格来源／台湾房屋集团趋势中心）

台南在地建商春湾建设豪砸5.4亿元，买下中西区中华西路二段的宝雅生活馆店面，换算土地每坪价格达80.5万元，虽然超越三地开发以每坪土地单价56.9万元，买下与宝雅相隔仅约300公尺的湖水岸汽车旅馆，但，总价5.4亿元，则低于三地集团的成交总额8.67亿元，创台南商用不动产交易的历史次高纪录。

台湾房屋集团趋势中心副理李家妮18日表示，根据实价揭露，台南在地建商春湾建设去年10月，砸下5.4亿元，带租约，买下位于台南市中西区中华西路二段与和纬路四段角窗的宝雅生活馆黄金店面，该透店楼高两层，屋龄3年，建物面积为882.8坪。

李家妮指出，该三角窗黄金店面，2018年由宝雅和纬店进驻承租，此一交易也成为近年来台南次高的商用透天交易纪录，仅次于同年7月，由上市柜建商三地开发，以8.67亿元买下的湖水岸汽车旅馆。

她说，此一宝雅透天黄金店面，土地面积672.48坪，如单以土地价值来看，换算每坪土地成交价约为80.5万元，不仅超越三地开发以每坪土地单价56.9万元，买下与宝雅相隔仅约300公尺的湖水岸汽车旅馆，更比宝雅对面的新建案「远雄顶美」，2018年买下的63.3万元土地单价，每坪高出17.2万元。

台湾房屋民权加盟店店东卢柏光表示，此栋透店地理条件相当优越，除了是和纬路与中华西路双干道黄金角地，超大面宽格局宽阔、屋况新颖，利于商用空间规划，对面就是和纬黄昏市场，人潮车潮商机相当旺盛。

卢柏光指出，该透天包含两间大型店面以及一块空地，其中，位于角窗的黄金店面，因广告效益大，2018年起由宝雅和纬店进驻承租中，而另一间313.2坪店面，2019年曾由健身业者承租，目前空置中，至于空地，目前则是出租给连锁停车场业者使用，推估两间店面加空地出租，投资人每月至少有70到80万左右租金收益，以每年进帐900万元来估算，投资报酬率约为2％。

他说，台湾房屋根据实价资料统计发现，新冠肺炎（COVID-19）疫情爆发之后，从去年下半年迄今，台南仍有多笔总价破亿元的大坪数透天店面交易，除了此次的宝雅透店，还包括东区中华东路三段的车之轮百货，由港香兰药厂以2.4亿元买下，另外，东区崇学路的康是美、北区长荣路五段的小北百货店面，分别以1.5亿元及1.1亿元成交，这些亿级透店目前皆由这些连锁百货承租中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，从去年起因疫情影响，不少实体店面人潮锐减，商圈店面空置率增加，然而，连锁药妆、生活百货类的卖场，属于民生消费必需品，成为商圈主力，且展店多半选择高效益商圈，客源稳定，品牌承租力强，对买主来说是优质租客，加上商圈如具发展优势，土地价值性高，能养地兼收租的标的可遇不可求，势必成为投资人重金求抱的目标。