从鬼屋到打卡热点 Bolton皮革工房控被停租 台铁称拆墙须补强

台东Bolton皮革工房昔日未整修前的面貌，业者徐国轸向台铁承租后，投入不少心血才将房屋整修完成。（Bolton皮革工房提供／蔡旻妤台东传真）

台东知名的Bolton皮革工房今年被台铁以「建物结构不安全」为由停租，如业者自行补强，台铁才评估是否续租。但业者徐国轸强调当初承租时就是如此，质疑台铁不续约另有隐情；台铁台东货运服务站表示，租约目前在花莲营业所审查中，但不续约机会确实较大。而花莲营业所则强调业者日前自行打掉隔间墙，又增加违建「有房客拆了墙壁造成危险，又要房东补回的吗？」，强调以安全考量为优先。

Bolton皮革工房以手工皮革打出名号，位在铁道艺术村靠近中华路一侧，早年是台铁废弃的营业处和宿舍，砖造建物荒废多年，附近荒烟漫草，近40户中仅有不到10名台铁员工遗眷居住，其余空屋遭许多流浪汉占用，还被附近孩子称为「鬼屋」，徐国轸租下7年间，费尽心思改造，前后耗费近2年整理，也投入近百万元，请人在宿舍墙面彩绘，更协助招揽其他商家进驻，让当地成为打卡热点。

然而台铁日前突然告知10月约满就不续租，要求业者搬走，理由是房屋安全结构有问题。「台铁这种房东我们也怕了，希望续完最后2年约，让我们能够从容离开。」徐国轸说，与台铁第1次先签5年约，3年前第2次签约，台铁未告知即在契约中加入结构检定条款并涨租。

台东Bolton皮革工房业者徐国轸（中）与妻子（左）投入不少心血才将向台铁租赁的房屋整修完成，7年来终于打响名号。（蔡旻妤摄）

台东Bolton皮革工房业者徐国轸（中）与妻子（左）投入不少心血才将向台铁租赁的房屋整修完成，7年来终于打响名号。（蔡旻妤摄）

此外，台铁要求业者自行委托建筑师或结构技师评估状况，「改善后才考量能否继续承租」，徐国轸痛批，建物都是老样子，租赁前未告知这里是危楼，现在要收回就变成危楼了？如果修缮完毕后，台铁又不续租，不就白花钱？质疑台铁动机不单纯。

业者提出陈情，质疑当初出租时未经评估，承租7年才改口房屋结构有疑虑，批这根本不合逻辑，整修完成后还反被涨租。此外，要承租者自行委托专业评估更不合理。而对面一带的房子，屋龄、屋况同样老旧，为何就可继续承租？另外，疫情下，政府提供租赁公家单位业者纾困减租补助，台铁却说没有这方案，是否故意隐瞒？

对此台铁局资产开发中心花莲营业所澄清，该处屋龄逾50年，相当老旧且未取得使照，近来地震频繁，2月委托建筑师公会初步评估，发现业者将隔间墙打除，又增加了部分违建，4月收到评估报告确实有安全疑虑，才建议业者可补强改善。强调以安全为第一考量，承租人造成的结果不该由出租人负担。