寸土寸金 高层大楼房价比一般大楼贵三成

都会区土地寸土寸金，楼高16层以上的高层大楼更值钱，今年建商新推案每4户就有1户是属于高层建案，每9件实价交易就有一件是来自于高层建筑，高层建筑比起一般建筑社区房价高出二成以上，其中台中的高层建筑比一般建筑高了37％。

由于可建容积较高的商业区、高密度住宅区，多位于都市的精华地段，加上高层建筑更易于创造地标价值与房价，根据台湾房屋调查，台北市、新北市的高层大楼平均每坪72.3万元、35.2万元，高出楼层在15楼以下的一般大楼平均房价约18％左右，由于整体房价高，高层建筑房价优势并不明显。不过近年房市最热门的台中、桃园及台南，高层大楼平均房价分别为每坪26.4万、25.3万、18.9万，均高出一般大楼均超过三成。

台湾房屋台中富裕七期特许加盟店店长张懿婕指出，台中市可盖高层大楼的高容积率土地，集中在七期重划区、美术馆特区及勤美草悟道一带，由于上述地段皆属台中传统豪宅聚落，故高层大楼大多为身价不斐的高端豪宅，房价表现因而与一般宅有悬殊落差，近年价格更是屡创新高，房价M型化的情况相当明显。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，都会区寸土寸金使高层大楼愈来愈多，今年上半年全台住宅推案规划16层以上大楼的总宅数，占了27.1％，年成长近2个百分点，桃园、台南因幅员广大，可选择的住宅类型多元，如透天厝、连栋或是独栋别墅、农舍等，加上民众居住习惯，高层大楼相对供给较少，台南市的高层大楼多出自在地知名建商之手，使得高层大楼房价高出一般大楼一大截。

江怡慧表示，由于高层大楼较有机会规划高端产品，也有有较佳的景观条件，高度在50米的建筑物，须经过土木技师公会的「结构外审」，安全性与耐震程度相对较佳，加上建商投入的造价高，反映在房价上，使高层大楼比起一般大楼房价高出二至三成。