打炒房发威！Q3中南部转空领跌　专家估止跌时间

▲吉家网公布今年第3季七都成屋房市季报，北部抗跌微涨，中、南部率先转空小跌，南北强弱再次翻转，。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行9月祭出信用管制后，近期房市交易量进入急冻阶段，吉家网公布今年第3季七都成屋房市季报，北部抗跌微涨，中、南部率先转空小跌，南北强弱再次翻转，预计七都第4季将全面转空，明年第1季房价明显松动，要到2026年才止跌。

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根据吉家网统计公布的今年第3季房市季报，显示中、南部在年度同期比较仍处领涨的态势，但在第3季的季度表现，却意外的转变成领跌的迹象，台中、台南、高雄转弱，而北部稍具抗跌处于微涨状态，房价涨跌表现依次为桃园新竹小涨3.19%、台北市微涨1.52%、新北市微涨1.23%，高雄市微跌0.07%、台中市微跌0.38%、台南市淀后微跌0. 89%，七都平均微涨0.97%，几乎是平盘的止涨现象

《吉家网》董事长李同荣表示，第3季房价进入止涨量缩的反转前迹象明显，预测第4季七都房市将由台中、台南领跌全面转空，房市第6波循环，长达近7年的多头行情也将终止于第4季，明年第1季开始进入空头初跌阶段。

吉家网同时也公布七都季房价涨幅与年房价涨幅前二十名，七都房价季涨幅前三名依次为台北市大同区11.5%、新北市树林区11.09%、高雄市新兴区10.86%。七都房价年涨幅前三名依次为台中市沙鹿区34.17%、高雄新兴区30.49%、高雄鼓山区22.99%。

▲七都行政区 113Q3对比112Q3 涨幅最大排行前二十名。资料来源：吉家网。（ETtoday制表）

高雄市仲介公会理事陈扬智分析，南部近年受惠产业移入题材，高雄房价飙涨，新兴区位于高雄蛋黄区，以往新推案不多，近期有新成屋进入大量交屋，因此冲高Q3房价，而鼓山区的农16、美术馆特区，是传统豪宅聚落，近1年房价有指标豪宅案成交，已有明显涨幅。

李同荣分析，在第3季七都行政区涨势上，涨幅前二十名北部地区占有十一名，超过一半以上，且诸多是补涨的凹陷区，这也是末升段房价涨不动时的特有现象。

▲这波房市空头将如央行预期软着陆，跌势不会太久，跌幅也不会太深。（示意图／记者张雅云摄）

不过目前房市交易量进入急冻阶段，第4季七都房市将全面转空，明年第1季房价明显松动进入空头初跌段，明年下半年进入主跌段，2026年上半年末跌段，房市才会止跌。

此外，李同荣分析，这波房市空头将如央行预期软着陆，跌势不会太久，跌幅也不会太深，成屋市场北部地区跌幅约6~10%，中南部跌幅10~13%，预售市场跌幅12~17%，依区域与个案表现。

至于央行会不会祭出第8波信用管制？李同荣直言「不可能也不必要」，目前房价已确实走弱，除非央行要令房市硬着陆，否则第8波打房几乎不大可能出现。

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