大基地建案「户多人乱？」 专家报2大优势「人多好办事」
▲大基地的社区公设丰富，住户多也可以分摊管理费。（图／记者陈建宇摄）
近年高雄推案走小宅风，除因为小坪数产品受欢迎去化快外，大面积的基地难寻也是原因之一，不过业者指出，大基地的建案规划容易，也能放进多样化的公设，且户数较多可分摊管理费用，比起小基地产品更受欢迎。
近年高雄因为土地价格高涨，且市区大面积的土地难寻，因此不少建案都是小基地产品，甚至基地不到100坪就能盖15楼的大楼，整个社区的户数也不多。这样的产品虽然相对进出较单纯，但每户要分摊的管理费较高，也比较难规划公设，公设比更不会因为公设少就比较低。
相较之下，基地面积大的建案规划起来就容易得多，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，基地大建商在规划栋距、退缩等都较容易，因此往往规划出的格局较舒适，宜居性较高。
此外，基地大也能规划较多公设，蔡绍豪表示，例如中庭花园、泳池等都需要基地面积大才好规划，也有更多空间可以配置健身房、图书室、厨艺教室等。
▲「美术皇居」基地面积达3008坪，是高雄少数大基地建案。（图／记者陈建宇摄）
有些民众会认为，公设多代表需要维护的项目也多，可能会造成管理费上升，不过大基地社区相较之下较无这类问题，蔡绍豪表示，大基地的社区户数也较多，有更多人可以共同分担管理费，因此比起小基地社区，大基地社区每户的管理费用会更低，也不会因为1、2户积欠管理费未缴，就造成社区财务出问题。
▲「缤海」正对85大楼，是今年高雄总销最大的个案。（图／记者陈建宇摄）
目前高雄有不少大基地的建案推出，例如正对85大楼的建案「缤海」基地面积就有1117坪，规划18~38坪的1~3房，户数约600户，是今年高雄最大造镇案，目前开价未定。
另外邻近美术馆的成屋「美术皇居」基地更达3008坪，社区有整层公设会馆，顶楼还有50米空中泳池，规划58~120坪产品，每坪28万元起。