大林蒲迁村 建商抢地赚价差

大林蒲迁村摘要

「大林蒲迁村案」近期将由行政院核定，因政策决定大林蒲住、商土地，可与规划中的安置地、中仑牛寮区段征收区「一坪换一坪」，由于移居地土地价格在每坪40万元左右，引发建商抢进购买大林蒲土地，从每坪不到10万元，一路涨至25万元，迁村案创下百年一遇的价差商机。

据指出，「大林蒲」因遭受高达891支工业烟囱环绕，严重污染下，土地价值甚低，每坪不到10万元，甚至在5、6万元之间，不过，随着迁村进度推展，地价水涨船高，目前最高收购价已飙至每坪25万元。

知情者说，最关键因素是，未来的迁村安置地包括中仑牛寮区段征收区、凤山农场区段征收区、以及岗山仔新社区区段征收区等，面积共约58公顷、面于地主交通部航港局和台糖所有的基地，邻近房市热区的77期重划区，此一区域目前土地行情平均每坪40万元，「这15万元价差，成为驱动大林蒲地价的动能」，更何况安置地还有30％的容积奖励。

根据高雄地政局标售77期重划区资料，第一笔抵费地2017年12月标售，每坪成交24.6万元，最近一笔标售是2022年6月，每坪单价38.3万元，高雄地政局取回的77期重划区抵费地，共约3.37公顷、28笔，迄今处分26笔，约1.69公顷，只剩2笔约1.68公顷，五年来标售土地的价格区间介于每坪24.6万～46.7万元之间。

即将迁村的大林蒲面积约124公顷，依照高市府与大林蒲居民达成的迁村条件，大林蒲私有、使用分区「住宅」和「商业」的土地，可以等面积交换安置地区住商土地，也就是「一坪换一坪」，符合已公布公保地、农地例外条件者，也可以一坪换一坪。

大林蒲使用分区为「住宅」的地目约52.12公顷，商业使用分区的面积约2.85公顷，换句话说，不包括特殊的公保地和农地，至少54.97公顷（约16.63万坪）的大林蒲住商土地，可与未来的安置地一坪换一坪。

业界说，如果16.63万坪的大林蒲住商土地全都被买走，以每坪25万元计算，总价约415.71亿元，换到安置地每坪40万元的总价约665.13亿元，二者价差高达249.42亿元。

不过，并非所有人都可以有这个机会财，因为，必须在2019年10月8日迁村基准日之前，设籍取得土地的大林蒲地主，或是迁村基准日之后，借由继承取得者，才有资格享有「一坪换一坪」的优惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，换取安置地的一坪土地，也才有机会事先以每坪25万元出售给买家，赚取价差，而政府的征收价格每坪14.50万元，开发商出手买进大林蒲土地，还有助攻、拉高地主迁村的意愿。