大陆多城出大招 发钱发券支持买房

大陆多城出大招，发钱发券支持买房。（中国新闻网资料照）

中国新闻网微信公众号4月30日报导，中共中央政治局4月29日召开会议，强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。稳楼市正在大陆各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，大陆中央释放了更明确更积极的政策讯号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。

中原地产研究院资料显示，截至4月28日，4月大陆全国累积发大陆房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

「与2021年第一季房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。」中原地产首席分析师张大伟指出。

房地产「五限」指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是大陆目前的严格限制性楼市调控政策，「五限」叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。

「当前，对于『五限』政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。」易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。「此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。」严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。

限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20％政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消「认房又认贷」等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。

更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购。

至此，「五限」政策中，除「限商」尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。

对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。4月27日，广东省江门市宣大陆，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元（人民币，下同）的购房消费大礼包。

中新财经报导，稍早广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。

据诸葛找房资料研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。报导梳理发现，各地发大陆的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。

在贵阳4月28日新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。