大陆积极稳房市 年后迎小阳春

大陆各地近期频出稳房市政策，春节期间涌现看房人潮，节后房市表现颇被看好。（中新社）

2022年开年首月，大陆各地频出稳房市政策。据中原地产研究中心5日发布资料显示，1月各地发布的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这也是多月以来大陆房地产政策发布的最密集时段，而春节后的房市表现也颇被看好，专家认为出现「小阳春」的可能性变大。

2022年大陆房地产调控延续去年第4季政策方向，中原地产首席分析师张大伟分析表示，近期「稳房市」讯号频发，主要有3大特征。第一是中央重申「房住不炒」，并坚持稳地价、稳房价、稳预期的「三稳」目标；第二则对银行的信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳；第三是地方频出稳房市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。

人行降息 购房需求反弹

回顾去年12月大陆央行祭出全面降准之后，2022开年不久又出现降息（调降1年期和5年期的LPR利率），显示偏紧的房地产金融环境有所松动，让购房需求开始扭转下降趋势，且多地房贷放款也明显加快，更可看到各地官方频出稳房市政策，包含公积金、购房补贴等政策力道的加大。

展望春节后大陆房市，据《中国证券报》引述张大伟分析认为，整体观察市场房贷逐渐向稳定方向发展，出现「小阳春」的可能性变大。

甚至疫情之下的春节看房热度也不差，即便北京地区的大型仲介基本都放假，但受到上述政策讯号利多影响，购房者在春节的看房热情仍旧不低。

位于北京大兴区黄村片区的房仲王红（化名）说，春节二手房成交整体较为可观，虽然不上班但仲介都有钥匙，只要客户带看、签合约就开门。还有些业主平时不在家，春节也主动联系仲介预约可带看时间。

政策暖意 传递需要时间

但据中指研究院统计，2022年1月大陆百强房企拿地总额人民币837亿元，较上年下降62.6％。同时易居研究院智库中心发布报告显示，今年1月前23天，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方公尺，较上月下跌20％、年减幅44％，认为政策暖意要传递到市场端还需一段时间。