大陆披露现有6亿栋房屋 引发过剩讨论

根据大陆住房和城乡建设系统的调查，大陆现有约6亿栋房屋，引发房市是否供给过剩的讨论。图为大陆江苏南京城东楼盘。（中新社）

大陆住房和城乡建设系统在过去3年动员了大陆100％乡镇、100％社区（行政村）和千分之7家庭、260多万人，投入大陆自然灾害综合风险普查工作，调查报告显示：「获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据」，这组数据意外被广泛解读为首次回答了中国到底有多少房子？但根据大陆住建部自2022年底以来陆续对外披露的资讯来看，「6亿栋」并不能作为这一问题的解答。

《中国建设报》报导，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及大陆6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90％以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

这意味着，看似庞大「6亿栋」中并不全是商品房。有房地产业者表示，「农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。」

大陆《第一财经》报导，同策研究院研究总监宋红卫表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、旅店、长租公寓等，此次调研更重要的意义是「数位化构建了全国建筑的楼盘（建案）字典」，这对于中国未来产业规画及住房的规画具有重要的意义。

这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于大陆房地产是否过剩、房屋空置率高的讨论，不曾断绝。

据大陆国家统计局《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，中国家庭户人均住房建筑面积达41.76平（方）米。其中，乡村为46.8平米，城市和镇分别为36.52平米、42.29平米。这其中存在结构性问题。在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，人均住房建筑面积约为29.59平米、户均为72.06平米，位列各省市之末；上海人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平米，倒数第二；北京33.41和77.64平米，倒数第三。

若假设得房率平均为80％，大陆一线城市人均面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家这一指标普遍在30平米以上，预计每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求，仍将有约5亿平方米左右。房屋不存在过剩问题。