大南港土地标售 12组领标

史上标售金额仅次于台北「京华城」的所有权土地，台北市「大南港土地」标售案已倒数计时，预计7日下午开标；据悉已有12组领标，包括六组金融保险公司、六组建设公司和开发公司。商仲顾问业者对于全案成功脱标抱持乐观态度。

负责标售的普华国际不动产公司总经理田扬名6日表示，「大南港案」占地7,514坪，由七家公司拥有，分别为国扬34.06％、和桐子公司和信成10.43％、工信子公司展邦建设14.36％、威力国际15.94％、弘辉开发建设11.16％、宇盛开发7.66％、定利开发6.39％。由于底价在265亿元上下，几乎与「世贸三馆」地上权底价相当，再加上购买标单资格限制三大类，竞标门槛非常高，商仲直言「如果自备款没有160亿，几乎无法出手。」

田扬名表示，此次标售有两大特点，一是标售底价不对外公开，只有购买标单的投资人才能看到底价；二是参与投标资格特别设下「高门槛」，限定只有上市柜公司、金融保险业，或实收资本额50亿以上的公司法人、公司净值50亿以上的公司法人等三大类可购买标单；至于投标资格则不限制独家投标，而是可开放二家以上共同投标，但限定都为公司法人。

普华分析，此次竞标高门槛，若决标价格抓280亿元，再加上建筑造价每坪20万元、可移入容积30％加总，未来总建坪大概有6万坪，建筑造价就要120亿元，总投入成本高达400亿元；以银行融资额度六成来看，投标人至少要拿得出自备款四成、大概160亿元，才能上得了牌桌。

业者分析，要拿得出160亿元现金，来开发这块地的，金融保险业几乎都没问题；但对于建设公司和开发公司来说，「几乎一个巴掌就可以数完，所以门槛是相当高。」

田扬名分析，目前金融保险业对大南港案，倾向开发为具有租金收益的商办、酒店式寓所，依目前商办区域行情估，三年半开发完成后每坪将有110～120万元，每坪月租上看2,600元，租金收益率约2.8～3％。至于建商倾向开发为一半住宅、一半办公的复合式造镇案，估计完工后价格住宅为每坪120～130万元。