大台北都更破2千亿天量
依内政部资料显示，全台待更新危老建筑高达120万栋。（本报资料照片）
两周前，宜兰外海发生芮氏规模6.7地震，全台有感，再度令外界关心危老建筑都更进度。据统计，随政府推出多项奖励，危老都更案如雨后春笋，特别是更新后价值较高的大台北地区都更推案量，在2020年爆出天量，一举突破2000亿元大关，来到2041亿元，刷新历史纪录，更是七年前215亿的9.49倍。
依内政部资料显示，全台仍有超过120万栋危老建筑有待更新，为加速推动，行政院会日前通过《都市更新条例》修正草案，就都更案内高楼层危险建筑，在取得多数住户共识，并有完善安置配套前提下，可免除地方政府代为拆除协调程序，并提高容积奖励诱因，最高可达原容积1.3倍。
提高容积奖励上限为1.3倍
住展杂志统计，今年截至12月24日为止，大台北都更案（不含危老）推案量已达2041亿元，较去年暴增逾818亿元，增幅达66.89％。总销超过20亿的主要大案包括：中山区「最大直」总销50亿、松山区「永升凤翎」总销37.5亿、文山区「元利台大公馆」25亿、士林区「川腾仰士林」40亿、北投区「万企大业」60亿、板桥「新板艾丽」60亿。
住展研发长何世昌表示，今年台北市都更推案可以说是遍地开花，12个行政区都有都更案推出，这种状况是史上首见。都更案数量最多的行政区是士林，尤以天母地区最多，包括在地品牌力极强的璞园、家居，以及近期进军天母的大陆建设、联上开发等，众多知名建商齐聚一堂。
都更数量2、3名依序为中山、文山区；巧合的是，今年水岸都更案特别多，光这两区就有3个，像文山区「元利台大公馆」、「远雄晴川」，以及中山区「最大直」等案。今年北市都更案数量最少的则是中正与万华区，各只有1个都更案。
新北市都更案数量最多的行政区是板桥与新店，皆各有3个，其中新店「合环LANDMARK」单一建案就海灌200亿元案量，占新北全市都更案量的一半以上。何世昌分析，与前几年相比，今年都更案在产品规画上有放大趋势， 40几坪至80几坪的都更案明显增加，不像前几年以小宅为大宗。
不过，商总理事长赖正镒认为，在政府一波波打炒房，央行甚至使出杀手锏，祭出选择性信用管制下，恐误伤都更案，令建商没钱购买周边土地进一步整合。何世昌则表示，建商积极推都更案，主要是看好未来价值，但若房巿反转，将冲击建商进场整合意愿。