大洗牌开始！关于中国房价下跌，终于不用再吵了

毫无疑问的是，中国未来房价怎么走，其实大家心里都有了答案，只不过大家依旧不愿意承认而已。

原因也没有多复杂，买了房子的肯定希望房价继续上涨，这样手里的资产才好升值，而没买房的肯定希望房价跌，那样未来才好上车。

但现在的楼市似乎不管是涨跌，好像幅度都不算大，根据国家统计局公布的数据，2023年商品房销售面积和销售额分别下跌8.5%、6.5%，单看跌幅目前房地产的行情确实不太好看，但另一方面跌幅已经有了明显的收窄。

《克而瑞》的一份调查报告里也提到，一线城市的住房供给开始减少，但交易量却出现了小幅度的回升。

说白了，楼市确实在发生变化，但是幅度很小，对于最近两年有购房需求的人来说，这样的跌幅肯定是没有达到他们的预期。

综上所述，不用再吵了，楼市的未来走向其实已经相当清晰。

其实回顾过去多年的房地产发展史，你会发现房价真正开始暴涨的也就只有2个时间点，其一是2008年，其二是2015年。

房价为什么会上涨呢？许多人给出的答案会是政策引导、投资炒作，又或者是拆迁产生的购房需求。

不可否认，上述提到的几个因素确实是房价上涨的重要推力，但回归房价上涨的底层逻辑，其实还是经济发展带来的居民生活改善需求。

所有的外部因素，都只会是推动房价上涨的助力，根本还是在于居民收入上涨了，不再满足于住在过去的老破小房子，也由此催生了大量购房需求，这也是过去多年来房价上涨的最重要因素。

但许多人会有的错觉是，中国房价只会涨，而不会下跌，答案肯定是不可能的，房子也是一种商品，最近几年来经济增速放缓、居民信心转向悲观、开发商问题等多个因素，导致了房地产交易量大幅度缩水，交易量减少，自然也会导致房价下跌。

根据《克而瑞》的预测，预计今年商品房销售会维持震荡修复，全年面积和销售额会降低5%左右。

截止2024年1月份，全国百城新建住宅平均价格为16244元，要是《克瑞尔》预测的没错，那么到了年底的时候，一平米房子的价格会下跌800元左右，买一套100平的房子就能省下8万元。

我的看法是，这个预测还是比较靠谱的，一方面房价交易量走低，开发商的库存还居高不下，为了尽快回笼资金会给出较大的折扣。

二手房市场的情况也类似，挂牌数量激增，业主为了卖房也会给出一定的优惠，但现在也没到山穷水尽的时候，所以房价降幅也不会太大，5%是一个较为合理的数字。

不过，房价毕竟是一个周期行业，所以房价也不会一直下跌，更大的可能是2026年左右就会见底，后续房价会趋向于稳定。

但具体到不同的城市，房价的跌幅差异可能会超乎想象，人口持续外流的小城市，房价跌幅肯定会更大，经济发达的大城市，房价跌幅会相对小很多。