答疑，房价会不会继续跌20%等

1，北京的房价会不会因为出政策而涨价？

第一，参考过去两年多出的政策，及政策的结果，就很好判断；

第二，市场情绪在变，2023年大家对于市场还有预期，2024年预期没那么强了，但也有一定预期，到了2025年，大家对于市场的预期已经非常低了。所以再出政策的结果大概率是，很多人趁机卖卖房子，抢着买房的人比例会越来越低，这部分人很难对市场造成什么影响。大概率就这样了

第三，假设房价真的会涨一部分，那再往后呢？这个价格能不能撑得住，价格能撑住的前提是有足够的购买力，现在的主要问题就是购买力没那么强，且这种购买力在很长时间里不会有什么变化。

2，房价后续的走势大概率是什么？

跌，中短期没有停下来的迹象。北京的购买力能支撑一定的价格，现在的问题是购买力有，但不足，房价过高，所以房价跌一部分，跌到购买力能撑住的那个阶段，市场就相对稳定了。

3，房价会不会继续跌20%？

不知道，即使知道（大致区间）也不能说。北京年初到现在的房价跌幅已经到了10%，供参考

4，北京会不会完全放开限购？

在市场足够差的时候，没什么不可能的。环京放开让大家买，大家反而不买了。

5，现在卖房能不能等年底，或明年小阳春？

建议大家去看下环京的房价这几年的走势，基本上是一路下探，越往后价格大概率越来越低，等明年，你能确保明年房价会涨吗？北京的市场，趋势方面，不会和环京有什么区别。当然跌幅肯定不会有环京那么狠。

6，圆明天颂的成交价16-20万，价格是真实的吗？这种豪宅是不是保值越来越好？

价格是真实的，我见过签约的合同。让我说的话，就是人傻钱多，北京楼市目前只有圆明天颂一个例外，让它赶上了这么好的运气。但泡沫早晚会破掉。

7，当下买房有什么建议？

第一，有钱了再买，没钱的时候，或者觉得加杠杆压力大，就先别买；

第二，最好找专业的指导，别自己研究。

8，当下卖房有什么建议？

简单说就一句话：只要想好了要卖房，就早卖。但对于绝大多数人来说，是理解不了这句话的，理解一件事往往是先付出成本。

9，融泽嘉园房价跌这么多，会引发其他楼盘跟着往下跌吗？还是融泽还能涨回来？

融泽是个带头的，其它楼盘僵持，但结果会跟融泽一样，想要了解市场，关注北京的一些热门小区的成交很容易能看出来。

10，如何评价北京目前的新房？

北京当下多数的新楼盘，都谈不上性价比，买了之后都会破发，楼盘品质上，做得好的盘也很少。所以当下买新盘的人里边，一多半都是因为不太懂稀里糊涂就下手了，有钱的无所谓，杠杆高的都会很难受。

11，八五后九零后好像是近十年接盘最惨的一批人，如何看这个现象？

八五后九零后赚钱也是最容易的一批人，赚钱容易亏钱容易，这就是正常现象，如果八五后九零后买完房又赚了不少钱，那后边肯定会有更惨的事等着他们。

现在买房亏了钱，算不上什么坏事，人生路上的一道坎，遇到越早，对成长越有利。