大宅難轉手！大直水岸宅「帝景」慘賠4千萬、苦主是他

大直水岸示意图。记者游智文／摄影

近来政府剑指豪宅，接连推出私法人购屋许可制、囤房税等多项政策，大坪数市场进入急冻，实价揭露，大直知名豪宅「帝景水花园」中高楼层屋主，近期即让利4,000万元赔售。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，金字塔族群大多寻求最有利的资产配置，因此当市场刮起寒流，较愿意急流勇退，惟豪宅赔售因素众多，也不排除为富人以退为进先让利出场。

根据台北地政云，屋龄约23年的大直「帝景水花园」，今年4月12楼户总坪数约113.7坪，以总价1.8亿元成交，扣除车位换算单价约174.7万元。

实价显示，该屋过去于2014年12月以总价2.2亿元成交，备注为特殊交易，换算该户原屋主持有约9年多，近期让利4000万元出售，异动索引资料显示，卖方为「西华大饭店」。

住商机构台北市区经理钱思明分析，帝景水花园位处大直豪宅聚落，高楼层可享水岸景观，社区住户非富即贵，在名人效应与水岸加持之下，过去周边豪宅单价甚至可达200万元。

惟随着时间推移，各行政区皆出现指标新案豪宅，致使屋龄较高的大直水岸宅行情较显逊色，但目前成交单价仍有160~180万元之谱。

观察台北地政云数据，北市今年以来共有3户豪宅赔售案例，除上述此案之外，另外2笔出现在天母指标豪宅「华固天铸」、新生南路巷弄豪宅「非非想」，两者赔售金额分别达4,009、2,196万元。

赖志昶表示，近年来全台房价上扬，但也并非百花齐放，尤其高单价、高总价的豪宅，受平均地权条例修法、豪宅税等因素影响，市场冷清，金字塔族群出手谨慎，当销售时间拉长，价位则易有松动趋势。

他表示，依照房地合一税规定，若是转手亏损，可认列财产交易损失，做为下次房产交易获利时，房地合一税的扣抵额度，因此部分屋主愿意大幅让利，进行资产配置。

北市豪宅今年赔售案例。表／住商机构提供