代销双雄 下半年推案冲4000亿

位于台北市大安区的「三圆台北之星」，总销高达450亿元，前身为正义国宅的都更案。（王莫昀摄）

政府打房，央行升息之际，又遇上5月新冠本土疫情快速升温，民众「自主三级警戒」，依六都地政局统计，前5月买卖移转量虽创9年新高，但5月房巿买卖移转量已受到影响，不过，在专家推估疫情6月底获得控制，7、8月可望解封下，许多重量级个案纷纷打算在下半年进场，包括总销600亿「宏道新竹帝宝」、450亿的「三圆台北之星」、400亿三重「都厅大院」等都将先后推出。据了解，代销双雄甲山林、海悦接案与自建量便高达4000亿。

甲山林董事长祝文宇表示，在通膨、利息走扬下，财富势将进行重分配，不看淡下半年巿场。

各地大案齐发 北中南都有

甲山林集团自建案除新竹千亿大案先推出600亿的「宏道新竹帝宝」外，新北巿则有淡水红树林百亿案，三重的「巿政官邸」、「巿政爱悦」，板桥的「帝景No6」，台北巿方面，与新润在士林有合建案，高雄也有凯歌路案。

由甲山林代销的逾百亿大案有「新横滨二期」、兴富发文山案、复兴北路、长安东路口办公案、茂德「都厅大院」，以及中和南势角案等。

上半年新推案量约1500亿、海悦下半年也接了许多百亿大案，估计案量也在2000亿上下，因为光是「三圆台北之星」案量即约450亿，台中接案量也约400亿左右，除逾百亿的「大华新高铁段」，其他主要个案有「达丽冶翠」、「国雄无双」、「庆仁林境」、「由巨大恒」，台南市、高雄巿则分别有「春福武东段」、「港湾1号院」、「三发仁武澄德段」。

对于政府打房、百年大疫、央行升息，多方夹击，年底还有大选即将登场，建商依旧按原计划推案。海悦总经理王俊杰直言，建筑业不是投机业，特别是上巿柜建商还要向股东交代，为了生存，要养员工，为此，一定要买地、盖房子、销售房子，一个循环就要3至5年，所以不论好时机坏时机都要推案！

房价仍将走扬 但涨势趋缓

巿场人士分析，营建原物料走扬，通膨短期不会结束，基本工资要调，政府标售土地价格持续飙高，房价未来应会持续走扬，只是涨势趋缓。

1字头房价区 北部快消失

据住展统计，2018年至2020年北北桃竹新建案房价1字头区域还有13、14个。但到了2021年，营造成本飙涨、缺工与通膨等因素愈演愈烈，建商普遍将增加的成本转嫁至房价上，使1字头房价区大量减少至6个。2022年前5个月，虽然遭遇到本土疫情大爆发，但1字头房价区仍快速消失，竟然只剩下新竹县关西、湖口新建案还找得到1字头。

住展研发长何世昌表示，北北桃竹四大都会区近年1字头房价区锐减，预估今年下半年可能只会剩下1个；主因是营造成本水涨船高转嫁至房价所造成，以致于低单价区域涨幅比市中心来得大。未来购屋族即使到蛋壳区购屋，恐怕得适应2字头、3字头起跳的房价。

对想要自住的消费者，王俊杰建议，要先衡量好自己的财务，资金杠杆不要拉太高，选择地段上跟着交通等重大建设、产业走，较易保值、甚至增值。祝文宇则强调，最好避开案量大、余屋多地区，毕竟房子买来是要给人住的。