单价跌破均线!永康商圈旁豪宅身价不保 买主「逢低抢进」

永康商圈旁「璞园信义豪宅楼层交易单价跌破150万元。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

邻近大安森林公园、永康商圈旁「璞园信义」豪宅今年前7个月,仅3笔交易,除了10楼拆算车位单价达150万元外,其余5、6楼单价132、136万元,比起去年交易纪录站稳150万元水准价格持续探低。

最新实价揭露,「璞园信义」豪宅5、6楼以总价8600万、8800万成交,拆算车位单价132、136万元,纷纷跌下150万元水准,而两户买方皆为自然人,且于中正区多有置产

▲永康商圈旁「璞园信义」豪宅周边机能佳。(图/记者黄靖惠摄)

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明,「璞园信义」坐落于大安区精华地段一旁为热闹永康商圈,生活采买便利,邻近大安森林公园,机能佳,同样位于信义路南侧中古大楼均价100~120万元左右,该栋均价150万元价格相对高,且与后面的静巷比起来,所在地商业活动热络,缺乏隐蔽性

分析,价格走低原因与楼层、同质性产品竞争激烈有关,观察今年交易2笔皆是低楼户,因而单价不到150万元。再者,虽然今年市场游资多,不过单价150万元以下的住宅,在台北市的选择也不少,因此价格拉抬的力道偏弱。

东森房屋东门加盟店店东张剑晴表示,低利率环境资金回流等因素,加速房市增温,这类于市中心精华地段、邻近大安森林公园豪宅产品,相对保值抗跌,也受到高资产族群青睐,如今买盘以自用导向,非投资型产品为主流,因而价格表现上相对保守。