当辉达邻居难如登天

图╱美联社

新闻提要■辉达总部所在地加州圣塔克拉拉的房屋，与辉达的先进AI晶片一样抢手，想当辉达的邻居难上加难。

精句选粹■The housing market in Santa Clara, Calif., is cutthroat right now. But that is not because Nvidia, a local tech juggernaut, just became one of the most valuable companies in the country.

想在辉达（NVIDIA）总部所在的加州圣塔克拉拉（Santa Clara）买房难如登天，这与近年辉达股价一飞冲天无关，而是当地房屋库存有限，而且房价较其他矽谷城市相对亲民，造成房市竞争激烈。

房地产公司Compass圣荷西办公室副总裁沃尔许（Dave Walsh）表示，圣塔克拉拉的房价比较负担得起，吸引矽谷各地寻求入门住房的科技员工兴趣。

AI晶片霸主辉达在1990年代进驻圣塔克拉拉，该公司2月公布亮丽的业绩带动股价急速飙高，正式进入市值2兆美元俱乐部。

尽管辉达近年逐渐拓展在圣塔克拉拉的足迹，成功拉擡当地经济，并为该市带来新员工和投资人，但房仲并不认为辉达股价直线上扬对房价造成直接影响。

股价飙涨不影响房价

苏富比国际房地产仲介奥利恩（Orion）夫妇表示，将2021年12月以来辉达股价与该市独栋房屋平均房价相比，两者并没有显著关系。辉达股价在2022年9月还不到200美元，目前已将近900美元，而圣塔克拉拉独栋房屋价格仍保持在150万至210万美元之间。

根据奥利恩的说法，圣塔克拉拉的房价未追随辉达股价有数个原因，其一是辉达执行长黄仁勋曾表示，人工智慧热潮才刚刚开始，这意味着或许还需要一段时间才能看到股东卖股套现。

此外，在圣塔克拉拉找房的潜在买家通常是首购族，他们寻找入门级的房屋。而辉达、谷歌母公司Alphabet和苹果等邻近科技巨头的高所得者，则偏好到矽谷其他房价更高、学区更好的城市置产。举例来说，黄仁勋本人就在邻近的洛思阿图斯山丘（Los Altos Hills）和旧金山拥有数间价值数百万美元的豪宅。

不论辉达股价涨多高，全球员工3万人的辉达都不太可能对圣塔克拉拉或矽谷房市造成重大影响，当地的科技劳工还有Meta、微软和Alphabet等科技巨头的员工，辉达总部员工仅占整体的一小部分。

库存不多 只够维持24天

根据房地产经纪商Redfin数据，圣塔克拉拉1月房价中位数为153.9万美元，比2014年的71.5万美元蹿升115％，但大幅低于邻近洛思阿图斯（Los Altos）和萨拉托加（Saratoga）的逾400万美元。奥利恩表示，圣塔克拉拉过去10年房价上涨的原因是新房屋供应有限，以及自2008年全球金融危机以来房贷利率低廉。

Compass的沃尔许表示，圣塔克拉拉的市中心不算发达，独栋房屋大多是单层式住宅，不过由于房价低和邻近科技企业园区，为其增添竞争力。

佳士得国际房地产公司房仲诺兰（Seamus Nolan）表示，圣塔克拉拉重新装修的房屋售价通常在200万美元左右，而且会收到很多出价。如果房价在100万美元上下，得准备好要与一大票买家竞争。

沃尔许表示，圣塔克拉拉的待售房屋平均10天就会成交，房屋库存只够维持24天。「如果一间房子一直没有卖出，有可能是因为开价太高，不然就是仲介想看看能够吸引多少买家。」