等1年物件每坪贵10万秒成交 她怨:打房打趴换屋族

记者陈筱惠台中报导

房市降温有没有感?台中1间甫成屋的大品牌建案、不仅位于热门学区、周边机能交通都不错的物件,就有一名花小姐,等了1年多终于等到该案释出,但她说:「我半夜看到该物件释出,想着隔日上班前询问仲介,却发现已经封盘了。」她也叹热门区房市根本没降温。

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疫情扩散、信用管制、升息政策、通膨压力下,热门房市区房价不跌反升。(图/记者陈筱惠摄)

据了解,该物件位于北屯区,甫交屋的建案超过千坪基地总户数约150户,最初预售价格落在2字头主力总价落在1300~1700万元,花小姐就是看准该区域学区好,等待1年多,终于撇见有人释出,虽然1坪多了近10万元,总价逼近2000万元,但根本来不及出手,让她相当傻眼

▲有民众等了一年的新案,却短时间内就被转手。(图/记者陈筱惠摄)

换屋需求而关注房市的花小姐说:「自己看了好几个个案,也知道房价不可逆的趋势,但无奈在区域个案并不多,线上预售屋坪数比较大、总价无法负担,兴建中的建案绑定不能换约,终于等到新案成屋,结果又因手速不够快,错失良机。」

不过面对动辄加上4、5百万元的总价,花小姐叹:「房地合一2.0的上路,打房政策真的打到要换屋的人!」她以这次案子举例,该户总价加了400万元,但实际屋主扣除获利约一半,也就是200万元,其他都是入政府口袋,如果没有政策干扰,是不是总价有可能不会让房价堆这么快?

21世纪不动产资深经理沈政兴说明,其实不管景气好坏,台中具备品牌、地段、学区、稀有性的个案几乎都是一屋难求,尤其是百户左右的社区,能兼顾住户品质,虽不见得增值,但相对保值

▲台中具备品牌、地段、学区、稀有性的个案几乎都是一屋难求。(图/记者陈筱惠摄)

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示,2022年在疫情扩散、信用管制、升息政策、通膨压力、限制预售交易因素影响下,建商推案态度保守;但由于前2年不动产市场处于高峰期,2022陆续有大量新屋涌入市场,也让预售屋、新成屋与中古屋三方的竞价状况将更明显。

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