地缘政治不确定性高 购屋先停看听

消基会副财务长暨房屋委员会委员张欣民。（本人提供）

面对俄罗斯入侵乌克兰的战事，最近国人的表现似乎格外的淡定，没有任何一点的恐慌，只是面对地缘政治的高度不确定性，近期有购屋计划的民众还是先停看听为宜！

俄罗斯出兵乌克兰已经大半个月了，虽然媒体上没看到太多伤亡之恐怖画面，但在炮火下高楼大厦断垣残壁的景象，一定让人印象深刻，久久挥之不去。这就是战争可怕的地方，战火所到之处，就像覆巢之下无完卵！很多乌国人都已流离失所、无家可归。

在战火之下，再坚固的建筑包括民间住宅，随时都可能被摧毁，所以经历过战乱的老一辈都知道，在战时在乱世当中，黄金才是真英雄，房子往往就沦为狗熊，逃难之时，不管是豪宅还是小宅，一砖一瓦都是带不走的。

台湾已经超过一甲子没经历过战乱，所以这次俄乌战争即使不时提到「今日乌克兰，明日台湾」，但大家似乎都不为所动，不似当年中美断交，更没有1995试射导弹的惊慌，过的仍是「马照跑舞照跳」的升平日子，只有敏感的股市上下震荡加剧，房市则还相对稳定，但是在俄乌战争这只大黑天鹅之下，建议近期有购屋计划的民众还是先行停看听！

首先，停，不是要你不要买房，而是暂停一下，不急在一时。毕竟后续俄乌战事会如何演变？没有人可以逆料，若在短期内恢复平静，当然是最好的，到时再进场购屋也不迟。最怕是战事绵绵无绝期，甚至欧洲或是美国都卷入其中，互相经济制裁的后果，会让全球经济都大受冲击，不利于房市发展。最后，若演变成核弹战争，后果就更不堪设想！

看，则是自己要保持敏锐的观察力，除了要持续保持看房的动作、看市场的价量变动之外，更要看股汇市有无异常的波动，特别是汇率是资金外移很重要的观察指标，近日股市震荡扩大，看看有没有人资金被套住了。此外，黄金价格是市场恐慌的指标，金价越高越不利于购屋，这些都要密切注意。

最后，是仔细听市场上的一些声音，包括亲戚朋友、学者专家对于房市的评论，听听看有没有人趁乱抛售？业界或是政府发布的即时统计更要听，是否有受到战争的影响。

根据过去的历史经验，战争大多是与通膨相伴而来，农历年前后大家已感受到这波通膨的威力，俄乌战事更具推波效力，在战火不烧到自家的前提下，停看听之后，不要忘了，房地产仍是抗通膨保值的重要选项喔！