顶办市场面临超量供给？建商：两因素「只涨难跌」

京华广场规划强大的商业配套机能，以一站式服务提供进驻企业及同仁基本需求。图∕业者提供

鼎越开发执行副总经理张嘉文今（18）日表示，台北市顶级商办未来5年内将进入超量供给，尽管供大于求，不过由于工料双涨，加上全球吹起绿色风潮、新大楼必须符合ESG条件等2大因素，顶办价格，将只涨难跌！议价幅度有限，企业主将把商务配套列为选择企业总部的考量，包括硬体设施如国际级会议中心，软体服务如团购绿电凭证等，「只要能减轻企业业务负担，并提高同仁高工作效率的产品，就能从市场脱颖而出。」

张嘉文表示，「商务配套将成为企业主衡量顶办是否值得投资购买的重要因素。」未来五年，台北市至少有17笔顶级商办完工，届时商办将面临供大于求的考验，企业主虽有更多的选择，但在地段稀缺、工料双涨，以及接轨国际ESG认证让营建装修成本大增等因素下，顶办价格节节攀升，议价率有限。

张嘉文表示，目前台北市市场上的顶办预售案，大直每坪开价150万元、市中心每坪则至少180万~200万元起跳。

「顶级商办的价值，除了符合ESG外，更来自于园区的商务配套的加值服务。」张嘉文指出，顶办的商务配套又能细分为设施、管理及服务。在硬体设施上，如引进银行金融专区、主题餐厅提供便捷服务；办公室则为无柱大空间，帮助企业主争取更大面积，发挥最高坪效。

另外，还有多功能国际级会议会展中心，结合智慧园区服务，让企业打破场域限制，无论是跨国会议或远距的产品发表会无远弗届，加快决策及行销速度，运作更具竞争力。

在管理及服务方面，顶办也从传统的保全、清洁、机电维护、收发接待等，升级成资产管理服务，比如最热门的绿色租赁、统一购买绿电，甚至协助园区企业制定减碳策略，张嘉文说，「解决企业痛点，才能提升资产价值。」

京华广场提早布局，规划强大的商业配套机能，不只银行金融专区、主题餐厅，以一站式服务提供进驻企业及同仁基本需求，还有近3千坪多功能多媒体国际会议中心，其中最大一间巨幕厅可容纳近500人，满足园区进驻企业及各行各业会议会展需求。

在管理及服务上，京华广场自组科技化物业，以AIoT全场域监控进行安全管理、统一购买绿电服务，以及能源管理，包括结合5G和AIoT技术，纪录用户的能耗及碳排量、进行数据分析管理，并采用智慧水表、电表，发现异常时即刻通知进驻企业，全方位替企业节省碳排相关费用，威京国际行销专案经理陈大中说，京华广场是北市核心少数拥有超过万坪ESG商办面积，可为电子科技、传产等企业门面加分，同时是大信义计划区唯一可购置的ESG商办，成为企业旗舰总部无可替代的首选。