东莞：网签面积稳中有升，上半年新建商品住宅网签8107套

在经历了“降首付”“降房贷利率”“降公积金利率”等一系列政策后，东莞楼市上半年交出了一份怎样的“成绩单”呢？近日，随着东莞市住房和城乡建设局发布《2024年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，答案揭晓——今年上半年，全市新建商品住宅网签8107套，网签面积97.16万平方米。

新“莞八条”效应逐渐显现

今年以来，东莞相继出台了多项楼市新政。例如，1月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定；3月，明确东莞房地产项目融资“白名单”制度，公布两批“白名单”楼盘，共计18个项目，包含16个商业住宅项目以及2个商业办公项目。

5月24日，住建等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，共推出优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等8条优化措施，涵盖鼓励开展“以旧换新”，首套房最低首付1.5成，公积金个人最高可贷120万元等，该政策也被称为新“莞八条”。

新“莞八条”效应在六月逐渐显现，叠加年中业绩冲刺节点影响，部分楼盘加大了促销折扣力度，6月新房整体呈现出结构性回暖的特征。据统计，6月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（以下简称“洋房”）共网签1665套，网签均价为26498元/平方米，环比量涨价跌。

就各镇街而言，6月南城街道洋房网签均价43028元/平方米，排在全市首位；其次是东城街道和松山湖高新区，洋房网签均价分别是42330元/平方米和41185元/平方米；房价为“1”字头的镇街共有21个，包括高埗镇、石碣镇等。6月松山湖高新区以网签204套的好成绩，排名第一；凤岗镇网签167套，成功跻身第二位；南城共网签138套，排在第三位。位于松山湖的松湖润府、金地青云境项目，位于凤岗的大运万科城、保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等新房项目在6月均有不俗表现。

一手洋房面积92.74万平方米

纵观整个上半年，东莞楼市的销售情况如何呢？住建部门的统计数据显示，今年1-6月，全市网签的8107套新建商品住宅中，一手洋房网签7979套，网签面积92.74万平方米。

从各个月度来看，一手洋房网签面积分别是：1月14.27万平方米，2月11.73万平方米，3月17.37万平方米，4月14.57万平方米，5月15.12万平方米，6月19.68万平方米。整体呈稳中有升态势，特别是5-6月连续两个月回升，6月相对最高。

一手洋房网签均价则分别是：1月26420元/平方米，2月28575元/平方米，3月27126元/平方米，4月25103元/平方米，5月26704元/平方米，6月26498元/平方米，整体呈稳中有降态势。

专家预测：一手新房或延续以价换量态势

今年下半年会是入市的好时机吗？近日，在2024年半年度东莞楼市研报发布会上，中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，东莞楼市或将进入补跌筑底行情，一手新房或整体延续以价换量态势。

“东莞此前出台的楼市政策有减负提质作用，一方面帮房企继续减负，同时为高位入市的投资者减负；另一方面，在住房高质量发展方面将可能出台优化创新措施。”车德锐表示，今年上半年，东莞房企业绩目标压力大，加上随着保障房建设加快、配建房和人才房大量供应，或降低市场价格预期。因此，今年第四季度或将是东莞楼市跑量的高峰期。而在二手房方面，东莞城区及周边二手房价格或继续下行，其他镇街二手房价格逐步趋稳。（彭钰雯）

文 记者 文聪

图 记者 王俊伟