都更活水 容积认定将放宽

加速老屋更新 内政部修法放宽容积认定

迎接全台大都更时代！为加速921前建物更新，内政部9日部务会报通过《都市更新条例》修正草案，针对第65条放宽原容积认定标准，只要是实施容积管制前已挂件申请建照的合法建物，在都更重建时也能择优选择以原容积来计算。

内政部表示，现行是以「使照取得」作为分界，修法后改以「建照挂件」区分，估全台约有8,200余栋老屋将可受惠，其中双北市就占了一半，预期能有效增添都更诱因。

内政部指出，考量容积实施管制前的建筑容积（原容积），多数情况都大于管制后的法定容积（基准容积），且此类建筑多为921大地震前建造的老旧房屋，以现今建筑法规标准而言，恐有耐震不足的疑虑，亟需更新。

但实务上，碍于现行都更第65条规定是以容积管制前「取得使照」分界，导致部分老屋当年虽依原容积建筑、但现在却不能依照原容积重建的情况，只能以「基准容积」为准，最终在容积计算上「诱因不足」而推行受阻。

为了增加改建诱因、提高建筑物所有权人参与都市更新的意愿，内政部快马加鞭，通过修法草案，扩大适用原建筑容积更新重建的对象；从现行针对实施容积管制前已兴建完成的合法建筑物，放宽至实施容积管制前已挂号申请建照的建筑基地也可适用。

市场人士预期，若此案顺利通过修法，先前曾因容积计算诱因不足而卡关或濒死的陈年都更案件，都将注入活水，可望迎来新一波大都更时代。内政部表示，目前掌握全台约有8,200余栋老屋，正好处于实施容积管制前「已申请建照」，但在实施容积管制后才「取得使照」，这些建物未来都可望受惠适用。

内政部补充，为确保符合前项条件民众的权益，这次修法也明定条例修正实施前，已拟订都市更新事业计划送地方政府审议的案件，亦得适用原建筑容积计算。

内政部强调，《都市更新条例》第65条修正草案，将尽速陈报行政院审查后，送请立法院审议，以强化国内居住品质及安全。