多家银行召开专项会议 积极对接房地产融资协调机制

21世纪经济报道记者 周妙妙 深圳报道

开年以来，多数城市落地房地产融资协调机制，通过政银企多方同向发力，梳理房地产项目“白名单”并推送给商业银行，以实现有效对接。

继1月末住建部、国家金融监督管理总局两部门召开部署会后，国有大行、股份制银行行动再提速，纷纷召开专项会议。

记者通过公开资料不完全统计，2月以来，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行等国有大行和兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行等股份制银行已召开城市房地产融资协调机制专项会议。

成立专项工作小组 分层分类精准对接

通过上述国有大行和股份制银行召开的专题会议可以发现，各行已构建起专门工作机制。

其中，在组织形式上，多数银行纷纷成立“房地产融资协调机制专项工作小组”，以加强统一领导，加快组织推动，推动项目对接以及融资落地。

例如，建设银行在总行、一级分行和建立协调机制的城市行分别成立了专门的工作小组，由各层级负责同志担任组长，与各地政府和金融监管局沟通，与名单内房地产项目做好对接。各地分行主动对接，将项目表格化、清单化管理，对合格项目“一户一策”制定方案，确定项目负责人，及时满足项目融资需求。

中信银行多家分行采取“一项目一小组、小组内有专人”的工作方法，由“一把手”行长担任专项小组组长，按照市场化、法治化的原则对推送项目迅速评估，使用绿色通道快速审批，保障项目落地，及时向协调机制反馈结果。

兴业银行成立由行领导担任组长，企金、零售、金融市场等多部门共同参与的房地产健康发展领导小组，统筹协调推动全行房地产业务健康发展，持续优化房地产业务体系，已形成涵盖传统房地产、产业房地产、人民居住生活等领域的三大类六小类产品服务体系。

招商银行建立房地产融资协调机制工作专班，明确专班成员和对应职责，后续要结合调研督导，有针对性地解决问题，着力推动协调机制落到实处。

除了在组织形式上建立工作专班以外，多家银行通过分层分类精准对接，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

例如，中国银行依据市场化、法治化原则，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

延续因城施策原则 “白名单”提升银企对接效率

“建立城市房地产融资协调机制对满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有十分积极的意义。”兴业研究相关专家向记者表示。

自1月12日，两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，房地产融资协调机制已在多数城市落地。

据悉，该机制延续了因城施策原则，明确以城市为单位推动机制落地，发挥城市人民政府的牵头协调作用，可更好结合不同城市实际出台政策，确保决策部署有效执行。

同时，这一机制明确了房地产项目融资“白名单”制度，各城市在建立机制后，可以将给予融资支持房地产项目的白名单推送辖区内金融机构。

“通过扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目，这一机制将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。”上述专家表示。

“白名单”机制下，银行房地产信贷融资模式也得以重塑，银行机构将依据项目给予授信，而非过往的依据房地产主体信用，这一模式将有利于提升资金使用效率。

此外，融资协调机制也会将存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示，从而在促进金融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的同时，有效防范潜在信用风险，有利于筑牢不发生系统性金融风险底线。

“随着融资协调机制的建立，未来房地产企业合理融资需求将得到更为有效的满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，进而能够缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。”上述专家向记者分析。