法人购屋审核爆漏洞 民团轰内政部「二次打假球」

OURs都市改革组织秘书长彭扬凯、消费者文教基金会董事暨房屋委员会委员张欣民以及民众党立委黄国昌今举行记者会，揭露截至今年3月、审查通过私法人可购买「宿舍」和「出租经营」的两百多个申请案，竟有诸多不合理与荒诞的案件通过。（李奇叡摄）

《平均地权条例》去年修订，建立私法人购买住宅许可制，以遏止法人购屋成炒房漏洞，不过民团今 （8日）举行记者会，指出目前法人购买住宅作为宿舍许可案中，员工数仅1人的有17案，其中包含上亿豪宅，内政部审查机制形同虚设，根本就是打假球。虽内政部长林右昌今表明，已预告再修正许可办法，但民团直言「完全无效」，根本是再次打假球，因此完全反对该修正版本。

OURs都市改革组织秘书长彭扬凯、消费者文教基金会董事暨房屋委员会委员张欣民以及民众党立委黄国昌今举行记者会，揭露截至今年3月、审查通过私法人可购买「宿舍」和「出租经营」的两百多个申请案，竟有诸多不合理与荒诞的案件通过。如许多一人公司购买宿舍，还有「购买5.6亿豪宅作为宿舍」、「购买1.3亿透天豪宅作为出租经营」等夸张状况。

据OURs都市改革组织提供数据显示，法人购买住宅作为宿舍许可案共核可179案，其中员工数仅1人的案子共17案，2至10人有57案，11至100人为81案，101人以上为24案。且当中有4户购买总价在1亿以上。

黄国昌说，蔡英文政府告诉大家，房子是拿来居住的，不是拿来炒作，因此私法人购置住宅，跨党派委员有百分之百的共识，私法人显然没有居住需求。而在《平均地权条例》通过了以后，原则上禁止法人购买住宅，但同时也授权了内政部，针对一些特殊例外的状况，能够画出明确的基准和界限。

黄国昌表示，怎么也没有想到，内政部所订基准及后续审核，竟出现如此荒腔走板的状况。有案例员工人数只有1个人，却核准他买住宅，请问到底是什么概念？且竟然还是买好几亿元的超级大豪宅。

黄国昌说，到底是哪家佛心的公司，买了好几亿的大豪宅给员工住？结果根本就是富豪，透过名下所设计的投资公司，去投资住宅；而所谓的1名员工，其实就是富豪自己，这种荒腔走板的状况，包括台北市前十大豪宅「西华富邦」3.2亿的1人宿舍。

黄国昌说，上次他在内政委员会请教林右昌，内政部到底是怎么核准的，是闭着眼睛核准吗？林右昌当场坦承，这个问题不应该，但然后呢？当初内政部到底是怎么审核的，到底是怎么核准的，接下来要怎么处理，难道不用说清楚讲明白吗？

黄国昌表示，除了西华富邦以外，竟然还有文华院。文华院是台北市的第一豪宅，却被申请5.6亿的6人宿舍，请问内政部到底是怎么许可 ，事后到底是怎么查核的？进一步去看，结果文华院 5.6亿的六人宿舍，事实上就是台湾非常有名的巨富陈泰铭，名下的公司所购买的，还不是买第一户，已经买到第九户，这些事情内政部不知道吗？内政部当初审核的时候，是闭着眼睛在审核吗？还是根本就是在放水、打假球？

黄国昌强调，面对这么荒腔离谱的状况，林右昌说「这个是在钻漏洞 ，当然要检讨」，那请问检讨了什么？当初用宿舍的名义 违法取得了内政部的许可，这个要不要撤销？这个违法取得的行政处分，根本就不符合当初法规规范，拿来当作宿舍的名义。「这个违法取得的许可处分，请教一下林右昌部长，你要不要撤销？谁要针对这种荒腔走板的状况负责任？要不要究责」。这都是内政部无可回避的问题。

黄国昌质疑，内政部为了要去遮丑，现在所预告修正的《私法人买受供住宅使用之房屋许可办法》，预告期15天，这真的有办法解决问题吗？

内政部所提的《私法人买受供住宅使用之房屋许可办法》修正草案，主要修正内容为购买宿舍「员工数须5人以上」、「原则上要是成屋」且不可购买高价住宅。

张欣民说，从资料可知，不少法人购入住宅，根本不是当宿舍，也不是要做长期租赁业务。而就法人申请后却违规的情况，目前也没有看到任何罚则。

彭扬凯表示，内政部预告修法版本完全无效，未来新上任的总统、行政院，特别是内政部长等，应该重新检讨如何强化审核办法。第一个最重要的基本主张，就是引入外部审核机制，而不是让内政部自行审核。

彭扬凯也说，内政部所订出的限制应要越明确越好，才没有模糊的空间，相关审核标准可以找一些相关专家讨论，订出合理且明确的标准并落实，申请者才能有所依循。最后，即便审查过了，也要有审后抽查机制，避免少数不肖申请者耍赖；至于审后违规的罚则，甚至可能得回到平均地权条例来做修正。

彭扬凯强调，内政部提这个版本完全没有用，本来就是打假球，这次再提这个版本，就是再一次打假球。呼吁即将就任的新政府 、新内政部，应重新检讨该版本，才能回到当时推动平均地权条例修正，所谓限制法人购屋的立法初衷。