房产早参 | 首批房地产“白名单”项目审批总金额超5200亿元；深圳首个住房“以旧换新”项目试点
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
| 2024年4月18日 星期四 |
NO.1 首批地产白名单项目审批额超5200亿元
国家金融监管总局消息，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。记者了解到，对于协调机制推送的“白名单”项目，商业银行坚持市场化、法治化原则，严格做好贷款“三查”和项目可行性评估，结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证，切实把控好风险。对于符合授信条件的项目，银行建立全流程绿色通道优先受理、快速审批，提高项目落地效率。对于暂时存在问题的项目，商业银行及时向协调机制报告反馈，协调机制推动解决问题后可再次向银行推送开展审查。对于确不能符合相关条件的项目，项目实际没有融资需求，或者项目公司出现破产重整、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题，由协调机制从推送名单中移出。
点评：这是对房地产市场的一项有益尝试，超过2100个项目的获批，展现了银行在控制风险的前提下，对行业内优质项目的支持态度。这不仅为房地产公司解决了融资难题，还有助于优化整个行业资金流向，避免将资源浪费在那些风险较高或市场潜力不足的项目上。
NO.2 北京公积金定向支持老旧小区住房
4月17日，北京发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》规定，对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”等4类改造项目的，贷款期限的核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减3年，优化为低于剩余土地使用年限减3年。也就是说，与原核定标准相比，相当于增加了10年或20年贷款时间。此前，北京住房公积金贷款期限核定标准是根据房屋剩余使用年限计算贷款期限，其中砖混结构初始年限按50年核定，钢混结构初始年限按60年核定。据了解，自北京市实施老旧小区综合整治以来，目前已有800余个老旧小区完成上述4类改造项目，涉及40多万套住房。
点评：这一方针的出台能够有效地刺激老旧住宅区的更新改造，从而提高老旧房屋的流通性和居住品质。同时为相关改造项目带来较为直接的融资支持，不仅提高了居民的消费意愿，同时也有利于促进房地产市场的健康发展。
NO.3 杭州政协召集部分房企及机构座谈
据财联社，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其他城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。有与会者提及，杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。
点评：这反映出地方政府试图通过政策引导和市场机制优化来增强房地产市场的稳定性和活力。一二手房联动是一个重要的市场调节手段，旨在充分挖掘存量房市场的潜力，对稳定市场价格和丰富市场供给有积极意义。于房企来说，需要更加关注存量房市场潜力，从而调整市场策略。
NO.4 深圳首个住房“以旧换新”项目试点
4月16日，乐有家宣布，将联合绿景地产旗下绿景白石洲项目，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。据乐有家介绍，此次推出的“以旧换新”大致操作模式为：换房客户需在绿景白石洲项目缴纳订金，而后意向房源可锁定2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；最后客户签约新房，交易成功。信息显示，2023年9月，绿景白石洲项目首次开盘，首推约1257套住宅，户型区间在108-405平方米，开盘优惠后价格约8.2万元/平方米起。从价格来看，项目主要针对的客群是有一定资金基础的改善型购房群体。
点评：深圳推出的住房“以旧换新”试点项目显示了深圳在房地产市场创新上的尝试。这在一定程度上可以促进二手房市场的流动性，缓解一手房销售的压力，对提高市场效率和满足多样化住房需求具有积极影响。对于参与这一项目的开发企业和中介机构而言，这不仅是一个扩大销售和服务深度的机会，也是对其服务创新能力和市场适应性的一次考验。
NO.5 香港4个新首置项目预计供应5800余单位
4月17日消息，香港特区政府正在推进4个首置项目，预计将提供逾5800个新单位。这些项目包括位于安达臣道的私人住宅用地，由私人发展商负责，预计2026年落成，提供不少于1000个单位；大坑西邨的重建计划，由平民屋宇有限公司与市建局合作，预计2030年完工，供应约2000个单位；土瓜湾靠背垄道/浙江街的重建项目，由市建局推进，预计2033年落成，提供约950个单位；以及荃湾油柑头的项目，由房协负责，预计提供约1940个单位。这些首置项目是继市建局推售焕然懿居第一和第二座，以及焕然懿居第三座后的新一轮首置项目。文件显示，这一系列项目将进一步增加香港的新房供应，有助于缓解住房压力。
点评：这一举措是为了缓解香港高房价、紧张的住房供应问题，并为首次置业者提供更多的住房选择。随着这些项目的推进，可以预期将对香港住房市场带来一定程度的缓解作用，但是否能够在长期内改变香港高房价格局，还需结合其他市场调控措施综合评估。