房贷更难贷了！公股银：购屋合约注意一细节

央行再度祭出打炒房措施，公股银主管指出，存准率连二升，加上第七波房市管制，市场可贷资金减少，不只影响自然人购屋贷款，连带法人企业贷款也受冲击，对银行来说，房贷方面，由于各大银行目前都以消化手上案件为主，影响并不显著；至于其他贷款项目，利率变高，要看各产业情况，一些传产业接单状况还没完全复苏，借贷意愿可能降低。

公股银主管表示，央行这波措施，首当其冲的是有意购屋的民众，房地产过热，银行放款太过集中在不动产造成危机，央行想让房市降温，未来房贷更难贷，有别于以往不用担心银行贷款下不来，现在购屋者一定要注意交付尾款期限，最好能在合约上「若银行贷款下不来，契约就解除」等条款，避免断头惨况发生。

银行公会定期揭露各家银行贷款最新状况，大多数银行房贷都要排队，银行界目前共识是，台湾银行、土地银行核贷机会比较高，台银存款是国内第一大，土银则是政策性贷款银行，不受《银行法》第72条之2（不动产放款天条）限制。

央行19日理监事会决议调升存准率1码，并祭出第七波房市管制措施，包括一、新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期；二、自然人第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国；三、公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第三户以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成；四、余屋贷款最高成数由4成降为3成。