房贷资金紧「北市买气掉7成」　仲介公会：文山成重灾区

▲台北市文山区9月移转栋数月减、年减超过3成，成为重灾区。（图／记者汤兴汉摄）

记者项瀚／台北报导

央行9月出手重手打房，房仲公会大老直言「台北市买气至少减少7成！」观察9月北市交易量，1~9月交易量冠军的文山区，9月却月减、年减都超过3成，成为重灾区。不过，信义房屋专家表示，9月移转栋数尚未反应9月央行政策，文山房价相对低，首购比例高，估未来几个月文山区不会是最惨重灾区。

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据北市地政局资料，今年1-9月总移转数达23,228栋，较去年同期增加18.2%，为近10年同期最高。不过近来房贷资金紧缩，加上9月19日央行打房，9月建物买卖移转栋为2259栋，年减11.8%、月减11.8%。

台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长苏金城表示，央行9月19日公布实施七波信用管制，市场买气大受影响，买卖方同时却步观望，成交量大减，今年第四季将进入中古屋市场最受考验的寒冬，「在这波管制之后，台北市买气至少减少7成。」

苏金城表示，信用管制措施中，影响最大的莫过于贷款成数减少1成，包括豪宅、第二屋分别仅剩3成和5成贷款，「以台北市豪宅来说，减少1成贷款，自备款要多出上千万，换屋则要多出200～500万元，买方必须重新评估财务状况，再加上对后续房价波动的疑虑，整体买气显得十分观望。」

▲台北市1~9月各区建物买卖移转登记栋数年增率统计图。（图／台北市仲介公会提供）

进一步观察台北市12行政区9月移转栋数表现，台北市仲介公会指出，文山区月增率减少30.2%，年增率减少37.5%，原本是今年1~9月买卖移转登记栋数的冠军区，一下子变成重灾区。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，9月移转栋数尚未反应9月19日央行政策利空，文山区交易量下滑最多，主要受新案完工交屋真空影响，由于该区房价为北市相对亲民的区域，首购族比例相对高，在现在最困难的贷款环节上，是「政府指名的优先对象」，因此未来几个月真正的央行打房重灾区不会是文山区。

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