房地产景气将到顶　李同荣：麦当劳见好就收的时机

▲台湾麦当劳将易主，消息一出，震惊业界。（图／记者陈明仁摄）

记者林信男／台北报导

台湾麦当劳将易主，由直营转为特许经营，消息一出，震撼业界。对此，吉家网不动产董事长李同荣26日表示，麦当劳拥有包括台北馆前路丶台中中港路等许多蛋黄区不动产，但在台湾房地产景气面临到顶的情况下，是「麦当劳考虑见好就收的好时机」。

李同荣分析，麦当劳台北馆前店、台中中港路店，都是近30前购置的资产，馆前店增值近10倍，中港路店增值10多倍，不过从消费趋势来看，高价商品消费者往百货公司聚集，平价商品消费者偏好大卖场，低价商品则被网购通路侵蚀，还能存活的传统门市商店，只剩银行、3C、餐饮连锁店。

值得注意的是，餐饮连锁店通常需要大坪数空间，且必须在精华地段。李同荣认为，在房租高涨的情况下，经营者势必面临高额租金带来的成本压力，因此可大胆预测，麦当劳会是「大蝴蝶效应」，中大坪数商场租金下跌、资产缩水，指日可待。

从天母商圈的例子，就可看出传统商圈的没落。李同荣说，25年前曾分别在天母西路与忠诚路最繁华的商圈驻点，天母西路小小20坪店面，租金25万元，前后15年共付出近5,000万元租金，公司仍有获利，25年后的今天，同样地点租金只剩一半，租客还要赔钱。

李同荣也说，金融海啸前曾承租忠诚路高岛屋斜对面1、2楼，合计空间不到60坪，5年间付出租金近2,000万元，虽然景气不佳，房东仍然不愿降租，原店撤场后，已闲置2年，降价也无法顺利出租。

李同荣认为，台湾房地产景气循环，正面临到顶的时间点，由于景气不佳，商店租金跟着到顶，中大坪数店面将面临资产缩水、租金调降等威胁，应是麦当劳见好就收的好时机。