房地合一税采旧制 何时报税？专家：看过户日期
▲民众卖房采旧制报税，要注意时间是以「过户」日期为准。（图／记者陈建宇摄）
今年的报税期限因为疫情延长1个月，明天就是最后1天，专家表示，民众若是出售在2014年前取得的房产，隔年就必须在报税季申报「财产交易所得税」，不过交易的时间到底是要怎么认定，专家指出要看「过户」的时间点，若过户时间在去年，就是今年要报税。
▲卖房采旧制要申报财产交易所得或损失，需要有契约书、发票等单据为凭。（图／记者陈建宇摄）
房地合一税制从2016年起实施，在此之后取得的房产出售后，必须在30天内申报，不过在2014年前取得的房产，出售后的税制仍是采用旧制，也就是在交易后隔年5月报税季时，同时申报「财产交易所得税」，十一法律地政士事务所负责人李冠颖表示，以旧制申报房屋出售的财产交易所得税，要用列举方式，附上买卖契约、各项成本等收据，若卖房子是赚钱就是申报「所得」，但若是赔售则是申报「损失」。
而虽然线上申报也能用列举的方式，不过要将许多资料影印寄到国税局，民众往往会漏掉一些资料，导致后续还必须补上，李冠颖建议民众可以直接到国税局报税，因为在报税季都会有相当多工作人员协助申报，尤其今年申报期又延长1个月，应该可以稀释报税人潮。
不过像房屋交易这样采旧制申报，若刚好是在年底交易，到底是要在隔年或是再下一年才申报？李冠颖指出，很多民众误以为时间点是看成交的日期，这其实是错误的观念，实际要看的日期是「过户」时间。举例来说，房屋是在去年12月31日成交，但过户是在今年1月31日，那么该笔交易就算是今年发生，采旧制申报财产交易所得的时间会是明年5月。