防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

房市示意图／记者游智文摄影

新青安房贷点燃房市买气，推升5月底本国银行房贷攀升到10兆3,810亿元，单月跳增1,236亿元，是史上单月最大量，年增9.81%也是近三年最大，银行局主秘侯立洋说，一、已将国银办理房贷风控、法遵纳入金检重点，二、要求各银行需在业务端和贷后管理落实防范投资客炒房和人头户申贷。

金管会已重申各银行办理不动产贷款，需要落实执行5P原则，包括需要去审查借款户信用、资金用途、还款来源、债权保障和还款来源外，也要注意风险定价，依照授信准则办理。

侯立洋说，为了解国银近两年办理房贷情况，有将授信风控和法遵情况，纳入金检重点，其次，也要求银行公会督导建立防范投资客炒房和人头户申贷机制，要求银行在业务端和贷后管理都要落实。

其中包括三大项，1.确认客户支付能力与工作能力是否相当，2.确认查证收入真实性，3.是否是人头户、查证贷后的异常情况等，这也是金检时的查核重点，确认是否有依照各银行内规办理。

金管会公布5月底国银房贷余额攀升到10兆3,810亿元，单月跳增1,236亿元，是史上单月最大量，侯立洋说，主因是新青安房贷量飙新高，土建融新建完工转分户贷款两大原因所致。

依财政部统计显示，今年新青安新拨贷量，从1月503亿元、2月农历过年降到288亿元，3月又回升到482亿元，4月再往上攀升到522亿元，5月636亿元达到颠峰。

房贷量能飙升，但土建融却持续下滑，5月底国银办理建筑融资余额3兆6,747亿元，年增降3.2%是连九个月下滑续改写近六年半低点，主因是政府健全房市政策及通膨推升建材价格上涨，使建商推案转趋保守所致。