房價如皮球愈打愈高？ 國泰金：逾七成民眾預期未來半年房價漲幅逾3%

逾七成民众预期未来半年房价涨幅逾3%。国泰金控／提供

房价如皮球，愈打弹愈高。国泰金控22日发布2024年4月国民经济信心调查结果，时事题为「民众对于居住地住宅价格变化与住宅政策影响」，对于未来6个月居住地住宅的价格变化预期，72.2%民众预期未来半年居住地住宅价格涨幅超过3%，较前次调查增加13.8个百分点。

国泰金指出，调查更显示，52.1%民众预期房价涨幅介于3-10%、较前次调查增加6.8个百分点；4.3%民众预期房价跌幅超过3%，较前次调查减少6个百分点。整体而言，民众对于房价上涨的预期去年10月调查时更强。

行政院会于2023年9月底通过房屋税差别税率2.0方案，立法院同年12月三读通过，将在2024年7月上路，2025年5月开征。针对囤房税2.0政策对民众买房意愿的影响，国泰金调查结果显示：62%的民众认为政策对买房意愿无影响。

国泰金分析，目前居住处所为承租的群体中有24.1%会因为本政策而提升买房意愿，高于全体民众的19.1%，而目前居住处所为自有或『共』有的群体则有22.1%则会因为本政策而降低买房意愿，高于全体民众的18.9%。

由于调查期间内，美国经济数据优于预期，市场对主要央行降息预期减弱，国际股市区间震荡。调查结果显示，民众对于台股的乐观指数走降至18.6 (3月：25.3)，风险偏好指数下跌至20 (3月：24.7)。

此外，主计总处今年2月预估台湾2024年经济成长率3.43%，通货膨胀率1.85%，调查结果显示，民众对于2024年台湾经济成长率的平均预期值落在2.69%，仅46%的民众认为2024年经济成长率会在3%以上；而民众对于2024年平均通膨预期值落在2.36%，有69%的民众认为2024年通货膨胀率会高于2%。相较于主计总处，民众对于2024年的经济成长较保守，而对于通膨预期相对较高。