房价涨最凶城市 9成在大陆南方
深圳市盐田区一个楼房销售处，销售人员正在向民众解说。（新华社资料照片）
在大陆国家统计局发布的70大中城市房价中，可以看到一个现象，过去5年（2016-2020）房价涨幅最大的10个城市，除了北京，其他9个都在南方；除合肥、武汉，其他8个都在东部。过去5年，70城没有一座是下跌的，只是涨幅多少的问题，涨幅最大的是深圳，达79.9%。涨幅最小的是牡丹江，过去5年房价只涨了0.2%。
若按10%为一个档次，过去5年大陆70大中城市房价涨幅可分为8个档次。其中，第一档是深圳，一枝独秀，涨幅高达79.9%。第二档也只有合肥，上涨65.1%。第三档有无锡、广州、杭州、北京，涨幅分别为57.3%、53.8%、52.7%，以及51.1%，也相当可观。
热点城市房 有买有赚
到了第四档，城市数量就多起来了，共7个：南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山，这些都是热点城市，过去5年房价涨幅也有49.9%、46.5%、45.5%、44.8%、41.7%、41.2%、41.1%，重仓这几个地方的，大概也能赚到不少钱。
前四档13个城市中，南方城市占77%，只有北京、济宁、唐山是北方城市。东部城市占85%，只有武汉、合肥是中部城市。
大部分城市落在第五档、第六档，数量最多，一共有40个。其中第五档有17个城，分别为南宁、惠州、沈阳、昆明、长沙、秦皇岛、徐州、哈尔滨、大理、呼和浩特、扬州、九江、赣州、洛阳、福州、南昌、西宁。这些城市过去5年涨幅处在31%至39.5%区间。
第五档、第六档城市的房市算是不温不火，比如天津，就排在第六档的首位，过去5年累计涨幅29.8%，这个涨幅，中间经历大起大落，最近虽然传出不少天津房价下跌的消息，但其实并没有那么糟糕。这两个档次的城市，只要买对了优质地段，至少保值无忧。
度假城市房 纹风不动
第七档的城市，想靠买房赚钱就很难了，这里大部分是三、四线城市，但也有三亚、海口、贵阳这样的明星城市，都属于度假旅游型。最差的三个城市，则是湛江、锦州和牡丹江，其中牡丹江的房价，5年几乎纹风不动。
观察70大中城市房价1年和5年的排名差别颇大，主因大陆房市受政策调控影响很大，一年之内不确定因素影响多，拉长到5年，才能基本反映真实供需关系和房市的长期价值。