房客被趕出門...家具馬路上堆成垃圾牆 居民批髒亂

居民指出，这些杂物堆置近60公尺，占据半条马路，连转角都有垃圾，造成行车危险。图／居民提供

新竹县新丰乡松林国小周边保爱街及文林街，近来遭堆置大批家庭垃圾，不但有柜子、衣橱、桌椅，甚至连床垫都有，附近居民抱怨，这些垃圾不但影响交通，且造成破窗效应，越来越多人都在此乱丢垃圾。新竹县议员何智达指出，这是因房子易主，但旧房客不肯搬离，新屋主才请人将家中物品搬出，已请警方、环保局和清洁队协助。

居民气愤指出，3周前有一台货车把垃圾一箱箱堆置于此，不但有床垫、柜子、冰箱，还有一堆家具，杂物堆置近60公尺，占据半条马路，连转角都有垃圾，造成行车危险，警方上周已贴公告，要求他们限期1月15日前清理完毕，但直到今天垃圾都还在。

居民表示，最近这几天下雨，纸箱已经腐烂发霉，风一吹垃圾开始乱飘，也因造成破窗效应，不少人有样学样，加上过年大扫除，都把垃圾拿到这边来丢，甚至半夜还有不明人士在这找值钱的东西回收，附近居民都忧心成为治安死角。

新竹县议员何智达指出，这些杂物是因房客和房东的租约到期，房东把房子卖掉了，但房客却不肯搬离，后来新屋主就把房客的杂物，请搬家公司搬至屋外，但这些杂物不能堆置在路边影响附近民众和交通，目前他已请环保局和乡公所清洁队协调，并请警方通知物主，若不限期清除，就会当作废弃物处理。

警方则表示，环保局现勘时，认定新屋主委托的清运人及4名清运工已违反废弃物清理法41条，「从事废弃物清除、处理业务者，应持有核发公民营废弃物清除处理机构许可文件后，始得受托清除、处理废弃物业务」，将通知5人到案说明。不过新竹县环保局表示，由于这些是私人财产，若无物主同意，无法以废弃物强制清除。

律师钱炳村表示，民法第425条即有「买卖不破租赁」的制度，就是即使房屋易主，但租赁还在，不过此案看起来租约已到期，租赁之间只限定于旧房东，也因此不会有民法第451条不定期限继续契约的问题，房客无权继续占有房屋。

不过新屋主强制搬除房客物品也有风险，若对方咬定值钱物品不见，后面诉讼恐怕纠缠不清。钱炳村建议，可以透过民事迁让房屋诉讼，让法院强制请对方搬走，若对方仍不搬，可呈报法院后，直接请搬家公司依废弃物处理，较无争议。

附近居民抱怨，这些垃圾不但影响交通，且造成破窗效应，越来越多人都在此乱丢垃圾。图／居民提供

新竹县新丰乡松林国小周边保爱街及文林街，近来遭堆置大批家庭垃圾，不但有柜子、衣橱、桌椅，甚至连床垫都有。图／居民提供

居民气愤指出，3周前有一台货车把垃圾一箱箱堆置于此，不但有床垫、柜子、冰箱，还有一堆家具，杂物堆置近60公尺，占据半条马路。图／居民提供