房企亏损成中国经济重负 日媒：政策出错将陷入日本式通货紧缩

中国房企亏损恶化，如果在政策应对方面出差错，发生日本式通货紧缩的风险将加大。（图／Shutterstock)

大陆房地产不景气正在成为中国经济的沉重负担，知名的中国最大房企恒大2年来已出现5800亿元人民币（合台币2.4兆元）的亏损。日媒分析称，中国已步入人口减少和就业不稳定的社会形态，国民的购房意愿正在减退。如果在政策应对方面出差错，日本式通货紧缩的风险将加大。

《日经中文网》指出，恒大刚公布的近2年亏损被认为是中国企业有史以来最大的亏损，主因是房地产的估值减少、金融资产的减值损失导致亏损扩大，恒大也表示，调整估值是因为住宅市场整体环境出现下行。

1996年创建的恒大以低成本住宅成功吸引了中等收入阶层的需求，在2010年代中期成为世界顶级房地产企业，创始人许家印跃升为中国代表性企业家富豪。2020年夏季，中国人民银行对房地产企业提出财务「三道红线」，加强监管并限制融资规模，恒大随即陷入经营困境。

信用危机引发的销售低迷并不仅限于恒大，其他房地产开发商也面临同样的问题。大陆国家统计局7月17日公布的6月房地产销售面积(根据1～6月累计值计算)同比下降28.1%，降幅比5月(同比下降19.7%)扩大。

报导分析称，中国房地产业从中长期来看，存在从房屋不足时代向房屋过剩时代转变这一根本性问题。民生证券研究院的估算显示，2024年中国每户家庭平均拥有住房数达到1.02套，超过作为节点的1套。再加上总人口的减少、独生子女政策带来多套住房继承问题，民众缺乏抢购住房的热情。中国央行今年第2季的问卷调查显示，只有16.2%的人回答计划在未来3个月内购房。

中国政府去年11月发表了对房地产市场的金融支持政策，但关键的购房表现依然低迷，民营房地产开发企业的资金周转困难。信用评等机构惠誉评等（FitchRatings）近日将中国最大的商业设施运营商、大连万达集团旗下的万达商业管理集团评等下调，面临与恒大相类似的困境。中型房地产企业佳兆业集团7月10日表示，其债权人正寻求对佳兆业进行清盘。