房市爆14年來最大開工展期潮 專家曝關鍵原因

房市示意图／记者游智文摄影

根据不动产资讯平台统计显示，去年第三季建物展期开工总宅数达到1.9万户，创下2009年统计以来的单季新高，其中过去8季每季的展期数量都超过一万户，平均每季展期1.5万户，可以说是2009年以来最大的开工展期潮，主要原因可能是近两年造价波动大，另外缺工与工资高涨也是影响原因之一。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上一波建物开工展期的大量期间是在2015~2016年，平均每季展期开工数量约一万户，当时主要面临市场不景气，开发商不愿贸然进行开发兴建，这波展期状况更胜当时，可能与近年造价大幅上扬，缺工也是因素之一，也因为造价高涨缺工导致营造厂难发包，开发商也会谨慎评估开发时程，毕竟一旦开始动工兴建，资金就要逐步到位，因此建商也会相当谨慎规划整体开发的时程。

统计显示，2009~2020年平均每季建物展期开工总宅数约7000余户，不过这波展期状况相当普遍，2021年第四季到2023年第三季连续8季展期开工都超过1万户，平均每季高达1.58万户，去年第三季展期开工更冲高到1.9万户，数量创下2009年统计以来的单季新高，显示开发商的开发期程可能比预期的更为放慢脚步。

若以六都来看，近年推案量大的台中地区，去年第三季展期开工达4263户，其次是桃园市的3544户，新北市的2386户与高雄市的2275户，数量最少的是台南市的1571户。

曾敬德指出，建物展期开工状况，对于大型开发商问题比较小，但小型开发商可能就会面临到造价高昂与发包不易的问题。