房市春燕？　颜炳立：雾散了、人来了、投资者套牢了

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

「雾散了，人来了，林口发了」这句曾是建商在林口推案强打的广告词，如今随着房市反转，炒作结束沦落法拍下场。戴德梁行董事总经理颜炳立直言，昔日顺口溜应改为「雾散了，人来了，投资者套牢了」，同时也点出目前房地产市况。

颜炳立表示，2016年的全台成交量落在24.5万户，就有不少业者预估2017年可达28万栋以上，「我却说只有26万栋上下」，结果谜底揭晓是26.6万栋，他指出，「虽符合预言但充满担心，这多出的2万多户，是否就是2014年推的案量，在勉为其难的情况下面临交割过户，而真正市场的量大概要落在今年至明年以后。」

颜炳立认为，建物买卖移转栋数未达到30万栋大关皆只能算是「缓跌」，而近期他在自家官网「颜炳立市场观点」撰文则表示，「2018 年也不见得乐观能越过30万栋，这30万栋指标不容易达成，表示市场依然是缓跌等量，自用型的买家仍在期待。」▲台北市信义计划区。（图／记者季相儒摄）

以目前市况，颜炳立感叹，「冰冷的市场，小小的利多与买气都会成为大头条」，观察市场频传个案完销的喜讯，其共同点就是建商让利，大约都是总价偏低、2～3房的个案，且地点普遍在中南部。

但颜炳立指出，房市若处于大多头，建商就会推大坪数或高单价产品，用少量来换取同样价格。他认为，今（2018）年和去年市场差异不大，仍得逆风而行，买气与成交量依旧是价不降、量不出、量不出、不见底，「寒冬就是寒冬，无法改变大格局，只能让利换量。」颜炳立也说，今年过年前夕不断有建商邀访，许多建商认为预测市场还是过分乐观，担心这市场会像日本，「因为投资人在利率低时，容易忘了我是谁」，低于2%的投报率以为可负担借款利率，却忽略了每年缓步下跌5%、10%的金额，3年可能就掉了30%，而这损失可能要10几年的收租才回得来，套越久越不愿认亏卖出。

他直言，移转栋数26.6万栋是过去的指标，法拍的案件随着时间增长开始出现问题，小型建商因预售不佳资金周转不灵，从投资的金主变成被分配房子，这实例层出不穷，以往建商扣除5%～10%的税，现在获利却是要扣掉55%的税，由此可见，税制不改看来依旧是没有希望。