房市档期牌失灵？全台928档期推案量减逾千亿

数字科技（5287）旗下591新建案指出，今年房市变数多，建商为避免下半年夜长梦多，选择集中火力在上半年进攻，形成年初329档期爆大量，下半年928档期却后继无力的情况，而现阶段市场需求回归基本面，案场看屋人潮虽有所回温，但销况仍因高房价而原地踏步，导致建商普遍保守，加上后续又有囤房税2.0、选举等议题环伺，房市最快也得等到明年Q1大选结束才有机会拨云见日。

以区域来看，今年北台湾除新竹维持平盘，其余双北、桃园均呈现量缩。像北市近期市况青黄不接，部分预售开价过高的个案，更传出有降价换成交的消息，不过银弹充足的品牌建商并未受影响，仍积极加码出手，像在北投、松山等地就一口气有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件总销逾百亿的指标案公开，为台北市自2017年有统计以来的最多纪录。

新北市由于去年指标大案连发垫高推案水位，加上业者态度保守，案量较去年大减近500亿元。不过三重、板桥等地受北市买盘外溢加持，建商对于后市仍抱持乐观，像在板桥区的新板特区附近，就有总销80亿的指标豪宅案「君麟」进场。

另外茂德机构今年在三重也有「都厅大院2」案公开，光一案便海灌1,600户、总销350亿元供给，占新北市总销近4分之1，相当惊人。