房市灯号亮黄红灯 分数缓降

台湾房屋市场景气灯号

房市热度会延续多久受各界关注。据台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心发布最新「台湾房屋市场景气灯号」显示，第三季景气指标分数为48.32，第四季为48.23，皆为代表「热络」的黄红灯，不过呈现逐季缓降，明年第一季标分数将降至46.71，灯号回归至「景气稳定」的绿灯。

该景气灯号显示，2022年第四季至2023年第二季的连续三季，为「景气低迷」的蓝灯，去年下半年起景气快速复苏，今年第一季景气指标分数是近二年多来新高的53.85，为代表「景气过热」的红灯，不过，景气预测逐季缓步降温，第三、四季转为黄红灯，明年第一季转为绿灯。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，本期各项变数数值中，以建材营造类股价指数、五大行库新承作房贷金额、土增税等项目上升最明显，下半年景气灯号虽较上半年趋缓，仍亮出象征「热络」的黄红灯。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，指标分数逐季缓降，后续景气可能面临「二多、二空」拉锯战。以「经济红利」而言，随台股续创新高，加上中美贸易战后汇回的海外资金，下半年陆续期满解禁，是房市下一波潜在资金动能；在「产业红利」方面，AI、半导体相关产业领军，各地企业扩厂动作频频，区域房市发展受就业带动，更具可期性。

不过近期房价高涨，「追价保守」使得买气能否推进出现隐忧，且房市热络引发政府关注，从央行到财政部，陆续祭出新一波的管控措施，若政策持续打炒房，景气波动幅度恐高于预期，房市的后市展望，应密切留意来自政策的干扰。