房市管制暂不退场 考虑加压测试

央行总裁杨金龙强调，房价依旧居高不下，近期将与金管会协商，进行进一步房市修正的压力测试。。图／unsplash

央行房市管制暂不退场，且会进行「加压测试」。中央银行第四季维持房市管制措施，央行总裁杨金龙强调，房价依旧居高不下，「目前还没考虑（政策）退场」，央行2010年曾推选择性信用管制，实施至2016年，「恐怕这次也会持续一段时间」，近期将与金管会协商，进行进一步房市修正的压力测试。

央行第二季推出第五波房市管制措施，锁定「特定地区」个人第二户购屋贷款。杨金龙表示，这次管制并未调整，但会继续滚动式检讨，目前不动产贷款年增率持续下降、建筑贷款也走缓，购置住宅贷款随房市交易回升稍有上扬，但整体趋势亦是下行，加上不动产贷款逾放比率维持低档，并低于平均逾放比，信用品质维持良好。

杨金龙强调，目前国内房价仍居高，涨幅虽下降但仍正成长，若是房市基本面支撑房价，如科学园区开发、带动基本面买房需求，这部分央行可以接受，但不希望是投机炒作导致房价支撑，央行目标仍是让房市软着陆。

央行将密切关注两大重点，一是信用资源不要过度集中房地产，二是房市有无泡沫之虞，将与金管会密切合作，协调进行房市修正的压力测试。

杨金龙说，以大陆房市下跌为例，引爆一系列金融事件，央行会以此为鉴，先前与金管会合作进行压力测试，检视若房市修正，是否会有金融危机，确保银行有能力应付房地产价格波动，「上次做的是没问题，但已经过一段时间，我们会与金管会协调，看要不要再做一次」。