房市回暖 百强房企1月买地激增

第一财经6日报导，房企买地表现在去年12月时就出现一定程度恢复。据中指研究院数据，去年前11月的房企买地额下降约6％，12月百强房企买地额年增约1％，成交约1,500多宗，较之前每月成交600～700宗明显成长。

克而瑞数据也显示，1月百强房企的新增土储货值、总价以及建面的百强门槛值分别为7.5亿元、1.4亿元及8.8万平方公尺，均较上年同期有50％以上涨幅。

中指研究院研究总监刘水表示，1月年增幅表现亮眼的原因有两点，一是去年1月，土地市场还在执行「两集中」政策，当时为春节，双重因素导致去年基数较低。第二是自去年10月以来，多个热点城市相继取消土地最高限价等限制政策，带动重点城市和区域土地热度的回升。

不过，从买地主体来看，目前地方国企仍是主角。克而瑞数据显示，1月的买地金额前百名中，城投几乎占据半壁江山，拿地金额超过民企和央国企，占百强总金额比例接近40％。业内认为，土地市场修复的持续性仍有待观察。

从销售表现看，1月百强房商销售仍在下探，操盘金额2,350.6亿元，年减34.2％，月减47.9％，单月业绩规模创近年新低。

整体而言，在市场端疲软、房企资金压力尚未完全缓解之下，今年土地市场热度还将延续低位并持续分化，房企关注焦点依然在核心一二线城市的优质地区。国泰君安也预计，在限价基本放开的背景下，地皮的冷热分化将会进一步加剧，后续优质地皮的竞争将加剧，并带来溢价率进一步上涨。