房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會：經不起第八波打房

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台北市10月房市出现旺季不旺的情形，台北市不动产仲介经纪业公会理事长苏金城表示，接下来若央行第七波打炒房效力发威，川普再度入主白宫负面效应又提前发酵，预期北市全年房屋交易要正成长，恐会是项艰巨挑战，呼吁央行勿再第八波打房。

台北市地政局发布10月建物买卖移转栋数为2,255栋，年减0.2％、月减0.2％，苏金城指出，在六都当中表现算是比上不足比下有余，只是第4季原本是房市的传统旺季，负成长就意味着是一个旺季不旺的情况。

苏金城分析，10月罕见的来了两个秋台山陀儿台风及康芮台风，不仅影响民众看屋行程，加上频放台风假工作天数也被缩减，都影响到房仲市场的成交件数，加上之前的限贷风波，多少都影响到民众购屋的意愿及信心，所以六都的表现除台南之外大多不是很理想，六都10月建物买卖移转栋数合计为19,643栋，月减12.8%，在所谓的光辉10月此数字表现确实是不理想。

台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民指出，若加总台北市前10个月的建物买卖移转栋数来看，前十月的房屋交易量仍高达25,483栋，跟去年同期比较，年增率还高达16.3%，依正常情况推估，台北市2024全年度建物买卖移转栋数很有机会转为正成长，超越去年度的26,735栋，只是剩下的两个月挑战度还是很大。

展望后况，苏金城认为，今年11、12月最大的变数有两个，第一是9月20日央行实施第七波选择性信用管制，这颗震撼弹在市场中已逐渐发生效应，业者都严阵以待，不敢掉以轻心，所以呼吁央行最好不要再有大家更担心的第八波打炒房。

第二，川普再度当选美国总统入主白宫，川普2.0震撼力会不会提前发酵值得观察，特别是选前提出一些对台湾诸多不利的政见，如果川普是玩真的，多少会影响到产业及台湾的出口力道，进而影响国内房市，尤其是之前发烧的台积电概念区域。